Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 645 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 394,90 € | 134 394,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 257 € / mois | 383 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 640 € | 20 137 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 138 € | 19 111 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 488,41 € | 659 250,39 € | 17 692 011,59 € |
| Année 2 | 988 583,19 € | 624 155,61 € | 16 703 428,40 € |
| Année 3 | 1 024 969,67 € | 587 769,13 € | 15 678 458,73 € |
| Année 4 | 1 062 695,43 € | 550 043,37 € | 14 615 763,30 € |
| Année 5 | 1 101 809,70 € | 510 929,10 € | 13 513 953,60 € |
| Année 6 | 1 142 363,71 € | 470 375,09 € | 12 371 589,89 € |
| Année 7 | 1 184 410,35 € | 428 328,45 € | 11 187 179,54 € |
| Année 8 | 1 228 004,58 € | 384 734,22 € | 9 959 174,96 € |
| Année 9 | 1 273 203,38 € | 339 535,42 € | 8 685 971,58 € |
| Année 10 | 1 320 065,78 € | 292 673,02 € | 7 365 905,80 € |
| Année 11 | 1 368 653,04 € | 244 085,76 € | 5 997 252,76 € |
| Année 12 | 1 419 028,66 € | 193 710,14 € | 4 578 224,10 € |
| Année 13 | 1 471 258,40 € | 141 480,40 € | 3 106 965,70 € |
| Année 14 | 1 525 410,58 € | 87 328,22 € | 1 581 555,12 € |
| Année 15 | 1 581 555,12 € | 31 182,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 645 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 746 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 985 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.