Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 645 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 186,61 € | 97 186,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 505 € / mois | 277 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 640 € | 20 137 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 138 € | 19 111 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 645 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 753,78 € | 715 485,54 € | 18 194 746,22 € |
| Année 2 | 468 557,40 € | 697 681,92 € | 17 726 188,82 € |
| Année 3 | 487 064,24 € | 679 175,08 € | 17 239 124,58 € |
| Année 4 | 506 302,05 € | 659 937,27 € | 16 732 822,53 € |
| Année 5 | 526 299,72 € | 639 939,60 € | 16 206 522,81 € |
| Année 6 | 547 087,23 € | 619 152,09 € | 15 659 435,58 € |
| Année 7 | 568 695,78 € | 597 543,54 € | 15 090 739,80 € |
| Année 8 | 591 157,86 € | 575 081,46 € | 14 499 581,94 € |
| Année 9 | 614 507,09 € | 551 732,23 € | 13 885 074,85 € |
| Année 10 | 638 778,58 € | 527 460,74 € | 13 246 296,27 € |
| Année 11 | 664 008,73 € | 502 230,59 € | 12 582 287,54 € |
| Année 12 | 690 235,39 € | 476 003,93 € | 11 892 052,15 € |
| Année 13 | 717 497,94 € | 448 741,38 € | 11 174 554,21 € |
| Année 14 | 745 837,31 € | 420 402,01 € | 10 428 716,90 € |
| Année 15 | 775 296,01 € | 390 943,31 € | 9 653 420,89 € |
| Année 16 | 805 918,25 € | 360 321,07 € | 8 847 502,64 € |
| Année 17 | 837 750,00 € | 328 489,32 € | 8 009 752,64 € |
| Année 18 | 870 839,03 € | 295 400,29 € | 7 138 913,61 € |
| Année 19 | 905 234,95 € | 261 004,37 € | 6 233 678,66 € |
| Année 20 | 940 989,47 € | 225 249,85 € | 5 292 689,19 € |
| Année 21 | 978 156,19 € | 188 083,13 € | 4 314 533,00 € |
| Année 22 | 1 016 790,91 € | 149 448,41 € | 3 297 742,09 € |
| Année 23 | 1 056 951,59 € | 109 287,73 € | 2 240 790,50 € |
| Année 24 | 1 098 698,51 € | 67 540,81 € | 1 142 091,99 € |
| Année 25 | 1 142 091,99 € | 24 144,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 645 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 676 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.