Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 447,22 € | 97 447,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 295 € / mois | 278 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 640 € | 20 191 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 388 € | 19 162 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 962,42 € | 717 404,22 € | 18 243 537,58 € |
| Année 2 | 469 813,81 € | 699 552,83 € | 17 773 723,77 € |
| Année 3 | 488 370,26 € | 680 996,38 € | 17 285 353,51 € |
| Année 4 | 507 659,68 € | 661 706,96 € | 16 777 693,83 € |
| Année 5 | 527 710,92 € | 641 655,72 € | 16 249 982,91 € |
| Année 6 | 548 554,19 € | 620 812,45 € | 15 701 428,72 € |
| Année 7 | 570 220,72 € | 599 145,92 € | 15 131 208,00 € |
| Année 8 | 592 742,98 € | 576 623,66 € | 14 538 465,02 € |
| Année 9 | 616 154,85 € | 553 211,79 € | 13 922 310,17 € |
| Année 10 | 640 491,41 € | 528 875,23 € | 13 281 818,76 € |
| Année 11 | 665 789,22 € | 503 577,42 € | 12 616 029,54 € |
| Année 12 | 692 086,22 € | 477 280,42 € | 11 923 943,32 € |
| Année 13 | 719 421,87 € | 449 944,77 € | 11 204 521,45 € |
| Année 14 | 747 837,23 € | 421 529,41 € | 10 456 684,22 € |
| Année 15 | 777 374,91 € | 391 991,73 € | 9 679 309,31 € |
| Année 16 | 808 079,28 € | 361 287,36 € | 8 871 230,03 € |
| Année 17 | 839 996,37 € | 329 370,27 € | 8 031 233,66 € |
| Année 18 | 873 174,13 € | 296 192,51 € | 7 158 059,53 € |
| Année 19 | 907 662,30 € | 261 704,34 € | 6 250 397,23 € |
| Année 20 | 943 512,69 € | 225 853,95 € | 5 306 884,54 € |
| Année 21 | 980 779,06 € | 188 587,58 € | 4 326 105,48 € |
| Année 22 | 1 019 517,37 € | 149 849,27 € | 3 306 588,11 € |
| Année 23 | 1 059 785,73 € | 109 580,91 € | 2 246 802,38 € |
| Année 24 | 1 101 644,60 € | 67 722,04 € | 1 145 157,78 € |
| Année 25 | 1 145 157,78 € | 24 209,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 695 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 421 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.