Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 695 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 283,53 € | 94 283,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 708 € / mois | 269 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 640 € | 20 191 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 388 € | 19 162 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 695 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 742,16 € | 827 660,20 € | 18 391 757,84 € |
| Année 2 | 317 569,43 € | 813 832,93 € | 18 074 188,41 € |
| Année 3 | 332 026,17 € | 799 376,19 € | 17 742 162,24 € |
| Année 4 | 347 141,02 € | 784 261,34 € | 17 395 021,22 € |
| Année 5 | 362 943,96 € | 768 458,40 € | 17 032 077,26 € |
| Année 6 | 379 466,29 € | 751 936,07 € | 16 652 610,97 € |
| Année 7 | 396 740,77 € | 734 661,59 € | 16 255 870,20 € |
| Année 8 | 414 801,64 € | 716 600,72 € | 15 841 068,56 € |
| Année 9 | 433 684,68 € | 697 717,68 € | 15 407 383,88 € |
| Année 10 | 453 427,36 € | 677 975,00 € | 14 953 956,52 € |
| Année 11 | 474 068,76 € | 657 333,60 € | 14 479 887,76 € |
| Année 12 | 495 649,83 € | 635 752,53 € | 13 984 237,93 € |
| Année 13 | 518 213,35 € | 613 189,01 € | 13 466 024,58 € |
| Année 14 | 541 804,03 € | 589 598,33 € | 12 924 220,55 € |
| Année 15 | 566 468,60 € | 564 933,76 € | 12 357 751,95 € |
| Année 16 | 592 256,03 € | 539 146,33 € | 11 765 495,92 € |
| Année 17 | 619 217,35 € | 512 185,01 € | 11 146 278,57 € |
| Année 18 | 647 406,04 € | 483 996,32 € | 10 498 872,53 € |
| Année 19 | 676 877,94 € | 454 524,42 € | 9 821 994,59 € |
| Année 20 | 707 691,52 € | 423 710,84 € | 9 114 303,07 € |
| Année 21 | 739 907,83 € | 391 494,53 € | 8 374 395,24 € |
| Année 22 | 773 590,69 € | 357 811,67 € | 7 600 804,55 € |
| Année 23 | 808 806,95 € | 322 595,41 € | 6 791 997,60 € |
| Année 24 | 845 626,35 € | 285 776,01 € | 5 946 371,25 € |
| Année 25 | 884 121,87 € | 247 280,49 € | 5 062 249,38 € |
| Année 26 | 924 369,83 € | 207 032,53 € | 4 137 879,55 € |
| Année 27 | 966 449,98 € | 164 952,38 € | 3 171 429,57 € |
| Année 28 | 1 010 445,76 € | 120 956,60 € | 2 160 983,81 € |
| Année 29 | 1 056 444,38 € | 74 957,98 € | 1 104 539,43 € |
| Année 30 | 1 104 539,43 € | 26 865,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 695 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 382 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 346 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.