Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 795 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 787,84 € | 94 787,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 236 € / mois | 270 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 640 € | 20 299 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 888 € | 19 265 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 795 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 366,82 € | 832 087,26 € | 18 490 133,18 € |
| Année 2 | 319 268,07 € | 818 186,01 € | 18 170 865,11 € |
| Année 3 | 333 802,12 € | 803 651,96 € | 17 837 062,99 € |
| Année 4 | 348 997,83 € | 788 456,25 € | 17 488 065,16 € |
| Année 5 | 364 885,28 € | 772 568,80 € | 17 123 179,88 € |
| Année 6 | 381 496,00 € | 755 958,08 € | 16 741 683,88 € |
| Année 7 | 398 862,85 € | 738 591,23 € | 16 342 821,03 € |
| Année 8 | 417 020,33 € | 720 433,75 € | 15 925 800,70 € |
| Année 9 | 436 004,38 € | 701 449,70 € | 15 489 796,32 € |
| Année 10 | 455 852,65 € | 681 601,43 € | 15 033 943,67 € |
| Année 11 | 476 604,47 € | 660 849,61 € | 14 557 339,20 € |
| Année 12 | 498 301,00 € | 639 153,08 € | 14 059 038,20 € |
| Année 13 | 520 985,19 € | 616 468,89 € | 13 538 053,01 € |
| Année 14 | 544 702,04 € | 592 752,04 € | 12 993 350,97 € |
| Année 15 | 569 498,57 € | 567 955,51 € | 12 423 852,40 € |
| Année 16 | 595 423,90 € | 542 030,18 € | 11 828 428,50 € |
| Année 17 | 622 529,43 € | 514 924,65 € | 11 205 899,07 € |
| Année 18 | 650 868,89 € | 486 585,19 € | 10 555 030,18 € |
| Année 19 | 680 498,43 € | 456 955,65 € | 9 874 531,75 € |
| Année 20 | 711 476,84 € | 425 977,24 € | 9 163 054,91 € |
| Année 21 | 743 865,48 € | 393 588,60 € | 8 419 189,43 € |
| Année 22 | 777 728,52 € | 359 725,56 € | 7 641 460,91 € |
| Année 23 | 813 133,14 € | 324 320,94 € | 6 828 327,77 € |
| Année 24 | 850 149,45 € | 287 304,63 € | 5 978 178,32 € |
| Année 25 | 888 850,89 € | 248 603,19 € | 5 089 327,43 € |
| Année 26 | 929 314,11 € | 208 139,97 € | 4 160 013,32 € |
| Année 27 | 971 619,38 € | 165 834,70 € | 3 188 393,94 € |
| Année 28 | 1 015 850,47 € | 121 603,61 € | 2 172 543,47 € |
| Année 29 | 1 062 095,12 € | 75 358,96 € | 1 110 448,35 € |
| Année 30 | 1 110 448,35 € | 27 009,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 795 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.