Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 795 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 240,79 € | 111 240,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 093 € / mois | 317 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 640 € | 20 299 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 888 € | 19 265 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 766,02 € | 690 123,46 € | 18 150 733,98 € |
| Année 2 | 669 231,24 € | 665 658,24 € | 17 481 502,74 € |
| Année 3 | 694 624,76 € | 640 264,72 € | 16 786 877,98 € |
| Année 4 | 720 981,83 € | 613 907,65 € | 16 065 896,15 € |
| Année 5 | 748 339,02 € | 586 550,46 € | 15 317 557,13 € |
| Année 6 | 776 734,23 € | 558 155,25 € | 14 540 822,90 € |
| Année 7 | 806 206,89 € | 528 682,59 € | 13 734 616,01 € |
| Année 8 | 836 797,86 € | 498 091,62 € | 12 897 818,15 € |
| Année 9 | 868 549,62 € | 466 339,86 € | 12 029 268,53 € |
| Année 10 | 901 506,13 € | 433 383,35 € | 11 127 762,40 € |
| Année 11 | 935 713,19 € | 399 176,29 € | 10 192 049,21 € |
| Année 12 | 971 218,17 € | 363 671,31 € | 9 220 831,04 € |
| Année 13 | 1 008 070,41 € | 326 819,07 € | 8 212 760,63 € |
| Année 14 | 1 046 320,97 € | 288 568,51 € | 7 166 439,66 € |
| Année 15 | 1 086 022,91 € | 248 866,57 € | 6 080 416,75 € |
| Année 16 | 1 127 231,30 € | 207 658,18 € | 4 953 185,45 € |
| Année 17 | 1 170 003,36 € | 164 886,12 € | 3 783 182,09 € |
| Année 18 | 1 214 398,34 € | 120 491,14 € | 2 568 783,75 € |
| Année 19 | 1 260 477,86 € | 74 411,62 € | 1 308 305,89 € |
| Année 20 | 1 308 305,89 € | 26 583,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 795 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.