Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 795 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 476,08 € | 135 476,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 534 € / mois | 387 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 640 € | 20 299 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 888 € | 19 265 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 159,01 € | 664 553,95 € | 17 834 340,99 € |
| Année 2 | 996 536,12 € | 629 176,84 € | 16 837 804,87 € |
| Année 3 | 1 033 215,31 € | 592 497,65 € | 15 804 589,56 € |
| Année 4 | 1 071 244,57 € | 554 468,39 € | 14 733 344,99 € |
| Année 5 | 1 110 673,52 € | 515 039,44 € | 13 622 671,47 € |
| Année 6 | 1 151 553,75 € | 474 159,21 € | 12 471 117,72 € |
| Année 7 | 1 193 938,65 € | 431 774,31 € | 11 277 179,07 € |
| Année 8 | 1 237 883,57 € | 387 829,39 € | 10 039 295,50 € |
| Année 9 | 1 283 445,99 € | 342 266,97 € | 8 755 849,51 € |
| Année 10 | 1 330 685,41 € | 295 027,55 € | 7 425 164,10 € |
| Année 11 | 1 379 663,53 € | 246 049,43 € | 6 045 500,57 € |
| Année 12 | 1 430 444,41 € | 195 268,55 € | 4 615 056,16 € |
| Année 13 | 1 483 094,35 € | 142 618,61 € | 3 131 961,81 € |
| Année 14 | 1 537 682,16 € | 88 030,80 € | 1 594 279,65 € |
| Année 15 | 1 594 279,65 € | 31 433,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 795 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.