Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 795 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 968,46 € | 97 968,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 874 € / mois | 279 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 640 € | 20 299 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 888 € | 19 265 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 795 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 380,00 € | 721 241,52 € | 18 341 120,00 € |
| Année 2 | 472 326,86 € | 703 294,66 € | 17 868 793,14 € |
| Année 3 | 490 982,58 € | 684 638,94 € | 17 377 810,56 € |
| Année 4 | 510 375,17 € | 665 246,35 € | 16 867 435,39 € |
| Année 5 | 530 533,69 € | 645 087,83 € | 16 336 901,70 € |
| Année 6 | 551 488,43 € | 624 133,09 € | 15 785 413,27 € |
| Année 7 | 573 270,84 € | 602 350,68 € | 15 212 142,43 € |
| Année 8 | 595 913,59 € | 579 707,93 € | 14 616 228,84 € |
| Année 9 | 619 450,68 € | 556 170,84 € | 13 996 778,16 € |
| Année 10 | 643 917,44 € | 531 704,08 € | 13 352 860,72 € |
| Année 11 | 669 350,56 € | 506 270,96 € | 12 683 510,16 € |
| Année 12 | 695 788,23 € | 479 833,29 € | 11 987 721,93 € |
| Année 13 | 723 270,11 € | 452 351,41 € | 11 264 451,82 € |
| Année 14 | 751 837,45 € | 423 784,07 € | 10 512 614,37 € |
| Année 15 | 781 533,12 € | 394 088,40 € | 9 731 081,25 € |
| Année 16 | 812 401,72 € | 363 219,80 € | 8 918 679,53 € |
| Année 17 | 844 489,56 € | 331 131,96 € | 8 074 189,97 € |
| Année 18 | 877 844,77 € | 297 776,75 € | 7 196 345,20 € |
| Année 19 | 912 517,44 € | 263 104,08 € | 6 283 827,76 € |
| Année 20 | 948 559,56 € | 227 061,96 € | 5 335 268,20 € |
| Année 21 | 986 025,31 € | 189 596,21 € | 4 349 242,89 € |
| Année 22 | 1 024 970,82 € | 150 650,70 € | 3 324 272,07 € |
| Année 23 | 1 065 454,56 € | 110 166,96 € | 2 258 817,51 € |
| Année 24 | 1 107 537,35 € | 68 084,17 € | 1 151 280,16 € |
| Année 25 | 1 151 280,16 € | 24 339,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 795 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 546 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.