Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 895 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 489,69 € | 98 489,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 454 € / mois | 281 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 640 € | 20 407 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 388 € | 19 367 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 895 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 797,45 € | 725 078,83 € | 18 438 702,55 € |
| Année 2 | 474 839,79 € | 707 036,49 € | 17 963 862,76 € |
| Année 3 | 493 594,77 € | 688 281,51 € | 17 470 267,99 € |
| Année 4 | 513 090,53 € | 668 785,75 € | 16 957 177,46 € |
| Année 5 | 533 356,30 € | 648 519,98 € | 16 423 821,16 € |
| Année 6 | 554 422,55 € | 627 453,73 € | 15 869 398,61 € |
| Année 7 | 576 320,83 € | 605 555,45 € | 15 293 077,78 € |
| Année 8 | 599 084,05 € | 582 792,23 € | 14 693 993,73 € |
| Année 9 | 622 746,37 € | 559 129,91 € | 14 071 247,36 € |
| Année 10 | 647 343,29 € | 534 532,99 € | 13 423 904,07 € |
| Année 11 | 672 911,71 € | 508 964,57 € | 12 750 992,36 € |
| Année 12 | 699 490,04 € | 482 386,24 € | 12 051 502,32 € |
| Année 13 | 727 118,13 € | 454 758,15 € | 11 324 384,19 € |
| Année 14 | 755 837,47 € | 426 038,81 € | 10 568 546,72 € |
| Année 15 | 785 691,16 € | 396 185,12 € | 9 782 855,56 € |
| Année 16 | 816 723,97 € | 365 152,31 € | 8 966 131,59 € |
| Année 17 | 848 982,52 € | 332 893,76 € | 8 117 149,07 € |
| Année 18 | 882 515,19 € | 299 361,09 € | 7 234 633,88 € |
| Année 19 | 917 372,30 € | 264 503,98 € | 6 317 261,58 € |
| Année 20 | 953 606,22 € | 228 270,06 € | 5 363 655,36 € |
| Année 21 | 991 271,26 € | 190 605,02 € | 4 372 384,10 € |
| Année 22 | 1 030 423,96 € | 151 452,32 € | 3 341 960,14 € |
| Année 23 | 1 071 123,15 € | 110 753,13 € | 2 270 836,99 € |
| Année 24 | 1 113 429,83 € | 68 446,45 € | 1 157 407,16 € |
| Année 25 | 1 157 407,16 € | 24 468,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 895 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.