Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 895 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 832,64 € | 111 832,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 887 € / mois | 319 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 640 € | 20 407 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 388 € | 19 367 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 196,48 € | 693 795,20 € | 18 247 303,52 € |
| Année 2 | 672 791,86 € | 669 199,82 € | 17 574 511,66 € |
| Année 3 | 698 320,49 € | 643 671,19 € | 16 876 191,17 € |
| Année 4 | 724 817,78 € | 617 173,90 € | 16 151 373,39 € |
| Année 5 | 752 320,52 € | 589 671,16 € | 15 399 052,87 € |
| Année 6 | 780 866,82 € | 561 124,86 € | 14 618 186,05 € |
| Année 7 | 810 496,28 € | 531 495,40 € | 13 807 689,77 € |
| Année 8 | 841 250,02 € | 500 741,66 € | 12 966 439,75 € |
| Année 9 | 873 170,68 € | 468 821,00 € | 12 093 269,07 € |
| Année 10 | 906 302,57 € | 435 689,11 € | 11 186 966,50 € |
| Année 11 | 940 691,63 € | 401 300,05 € | 10 246 274,87 € |
| Année 12 | 976 385,51 € | 365 606,17 € | 9 269 889,36 € |
| Année 13 | 1 013 433,79 € | 328 557,89 € | 8 256 455,57 € |
| Année 14 | 1 051 887,87 € | 290 103,81 € | 7 204 567,70 € |
| Année 15 | 1 091 801,04 € | 250 190,64 € | 6 112 766,66 € |
| Année 16 | 1 133 228,71 € | 208 762,97 € | 4 979 537,95 € |
| Année 17 | 1 176 228,30 € | 165 763,38 € | 3 803 309,65 € |
| Année 18 | 1 220 859,50 € | 121 132,18 € | 2 582 450,15 € |
| Année 19 | 1 267 184,18 € | 74 807,50 € | 1 315 265,97 € |
| Année 20 | 1 315 265,97 € | 26 725,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 895 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.