Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 845 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 536,71 € | 111 536,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 990 € / mois | 318 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 640 € | 20 353 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 138 € | 19 316 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 481,18 € | 691 959,34 € | 18 199 018,82 € |
| Année 2 | 671 011,48 € | 667 429,04 € | 17 528 007,34 € |
| Année 3 | 696 472,56 € | 641 967,96 € | 16 831 534,78 € |
| Année 4 | 722 899,76 € | 615 540,76 € | 16 108 635,02 € |
| Année 5 | 750 329,69 € | 588 110,83 € | 15 358 305,33 € |
| Année 6 | 778 800,45 € | 559 640,07 € | 14 579 504,88 € |
| Année 7 | 808 351,52 € | 530 089,00 € | 13 771 153,36 € |
| Année 8 | 839 023,86 € | 499 416,66 € | 12 932 129,50 € |
| Année 9 | 870 860,06 € | 467 580,46 € | 12 061 269,44 € |
| Année 10 | 903 904,24 € | 434 536,28 € | 11 157 365,20 € |
| Année 11 | 938 202,30 € | 400 238,22 € | 10 219 162,90 € |
| Année 12 | 973 801,75 € | 364 638,77 € | 9 245 361,15 € |
| Année 13 | 1 010 752,02 € | 327 688,50 € | 8 234 609,13 € |
| Année 14 | 1 049 104,31 € | 289 336,21 € | 7 185 504,82 € |
| Année 15 | 1 088 911,88 € | 249 528,64 € | 6 096 592,94 € |
| Année 16 | 1 130 229,90 € | 208 210,62 € | 4 966 363,04 € |
| Année 17 | 1 173 115,71 € | 165 324,81 € | 3 793 247,33 € |
| Année 18 | 1 217 628,79 € | 120 811,73 € | 2 575 618,54 € |
| Année 19 | 1 263 830,92 € | 74 609,60 € | 1 311 787,62 € |
| Année 20 | 1 311 787,62 € | 26 654,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 845 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 146 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.