Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 845 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 040,00 € | 95 040,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 000 € / mois | 271 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 640 € | 20 353 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 138 € | 19 316 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 845 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 179,23 € | 834 300,77 € | 18 539 320,77 € |
| Année 2 | 320 117,41 € | 820 362,59 € | 18 219 203,36 € |
| Année 3 | 334 690,15 € | 805 789,85 € | 17 884 513,21 € |
| Année 4 | 349 926,32 € | 790 553,68 € | 17 534 586,89 € |
| Année 5 | 365 856,02 € | 774 623,98 € | 17 168 730,87 € |
| Année 6 | 382 510,90 € | 757 969,10 € | 16 786 219,97 € |
| Année 7 | 399 923,99 € | 740 556,01 € | 16 386 295,98 € |
| Année 8 | 418 129,78 € | 722 350,22 € | 15 968 166,20 € |
| Année 9 | 437 164,32 € | 703 315,68 € | 15 531 001,88 € |
| Année 10 | 457 065,39 € | 683 414,61 € | 15 073 936,49 € |
| Année 11 | 477 872,42 € | 662 607,58 € | 14 596 064,07 € |
| Année 12 | 499 626,67 € | 640 853,33 € | 14 096 437,40 € |
| Année 13 | 522 371,20 € | 618 108,80 € | 13 574 066,20 € |
| Année 14 | 546 151,17 € | 594 328,83 € | 13 027 915,03 € |
| Année 15 | 571 013,64 € | 569 466,36 € | 12 456 901,39 € |
| Année 16 | 597 007,94 € | 543 472,06 € | 11 859 893,45 € |
| Année 17 | 624 185,60 € | 516 294,40 € | 11 235 707,85 € |
| Année 18 | 652 600,45 € | 487 879,55 € | 10 583 107,40 € |
| Année 19 | 682 308,84 € | 458 171,16 € | 9 900 798,56 € |
| Année 20 | 713 369,66 € | 427 110,34 € | 9 187 428,90 € |
| Année 21 | 745 844,43 € | 394 635,57 € | 8 441 584,47 € |
| Année 22 | 779 797,58 € | 360 682,42 € | 7 661 786,89 € |
| Année 23 | 815 296,37 € | 325 183,63 € | 6 846 490,52 € |
| Année 24 | 852 411,16 € | 288 068,84 € | 5 994 079,36 € |
| Année 25 | 891 215,57 € | 249 264,43 € | 5 102 863,79 € |
| Année 26 | 931 786,45 € | 208 693,55 € | 4 171 077,34 € |
| Année 27 | 974 204,23 € | 166 275,77 € | 3 196 873,11 € |
| Année 28 | 1 018 553,03 € | 121 926,97 € | 2 178 320,08 € |
| Année 29 | 1 064 920,69 € | 75 559,31 € | 1 113 399,39 € |
| Année 30 | 1 113 399,39 € | 27 080,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 845 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.