Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 895 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 292,16 € | 95 292,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 764 € / mois | 272 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 640 € | 20 407 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 388 € | 19 367 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 895 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 991,59 € | 836 514,33 € | 18 588 508,41 € |
| Année 2 | 320 966,82 € | 822 539,10 € | 18 267 541,59 € |
| Année 3 | 335 578,21 € | 807 927,71 € | 17 931 963,38 € |
| Année 4 | 350 854,75 € | 792 651,17 € | 17 581 108,63 € |
| Année 5 | 366 826,75 € | 776 679,17 € | 17 214 281,88 € |
| Année 6 | 383 525,84 € | 759 980,08 € | 16 830 756,04 € |
| Année 7 | 400 985,12 € | 742 520,80 € | 16 429 770,92 € |
| Année 8 | 419 239,19 € | 724 266,73 € | 16 010 531,73 € |
| Année 9 | 438 324,28 € | 705 181,64 € | 15 572 207,45 € |
| Année 10 | 458 278,14 € | 685 227,78 € | 15 113 929,31 € |
| Année 11 | 479 140,38 € | 664 365,54 € | 14 634 788,93 € |
| Année 12 | 500 952,32 € | 642 553,60 € | 14 133 836,61 € |
| Année 13 | 523 757,21 € | 619 748,71 € | 13 610 079,40 € |
| Année 14 | 547 600,27 € | 595 905,65 € | 13 062 479,13 € |
| Année 15 | 572 528,74 € | 570 977,18 € | 12 489 950,39 € |
| Année 16 | 598 592,00 € | 544 913,92 € | 11 891 358,39 € |
| Année 17 | 625 841,75 € | 517 664,17 € | 11 265 516,64 € |
| Année 18 | 654 332,01 € | 489 173,91 € | 10 611 184,63 € |
| Année 19 | 684 119,22 € | 459 386,70 € | 9 927 065,41 € |
| Année 20 | 715 262,45 € | 428 243,47 € | 9 211 802,96 € |
| Année 21 | 747 823,41 € | 395 682,51 € | 8 463 979,55 € |
| Année 22 | 781 866,63 € | 361 639,29 € | 7 682 112,92 € |
| Année 23 | 817 459,62 € | 326 046,30 € | 6 864 653,30 € |
| Année 24 | 854 672,89 € | 288 833,03 € | 6 009 980,41 € |
| Année 25 | 893 580,25 € | 249 925,67 € | 5 116 400,16 € |
| Année 26 | 934 258,79 € | 209 247,13 € | 4 182 141,37 € |
| Année 27 | 976 789,12 € | 166 716,80 € | 3 205 352,25 € |
| Année 28 | 1 021 255,58 € | 122 250,34 € | 2 184 096,67 € |
| Année 29 | 1 067 746,28 € | 75 759,64 € | 1 116 350,39 € |
| Année 30 | 1 116 350,39 € | 27 152,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 895 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.