Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 895 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 196,87 € | 136 196,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 718 € / mois | 389 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 640 € | 20 407 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 388 € | 19 367 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 272,79 € | 668 089,65 € | 17 929 227,21 € |
| Année 2 | 1 001 838,10 € | 632 524,34 € | 16 927 389,11 € |
| Année 3 | 1 038 712,47 € | 595 649,97 € | 15 888 676,64 € |
| Année 4 | 1 076 944,03 € | 557 418,41 € | 14 811 732,61 € |
| Année 5 | 1 116 582,79 € | 517 779,65 € | 13 695 149,82 € |
| Année 6 | 1 157 680,51 € | 476 681,93 € | 12 537 469,31 € |
| Année 7 | 1 200 290,90 € | 434 071,54 € | 11 337 178,41 € |
| Année 8 | 1 244 469,67 € | 389 892,77 € | 10 092 708,74 € |
| Année 9 | 1 290 274,47 € | 344 087,97 € | 8 802 434,27 € |
| Année 10 | 1 337 765,21 € | 296 597,23 € | 7 464 669,06 € |
| Année 11 | 1 387 003,95 € | 247 358,49 € | 6 077 665,11 € |
| Année 12 | 1 438 054,99 € | 196 307,45 € | 4 639 610,12 € |
| Année 13 | 1 490 985,03 € | 143 377,41 € | 3 148 625,09 € |
| Année 14 | 1 545 863,27 € | 88 499,17 € | 1 602 761,82 € |
| Année 15 | 1 602 761,82 € | 31 601,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 895 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 134 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.