Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 945 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 557,27 € | 136 557,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 810 € / mois | 390 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 640 € | 20 461 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 638 € | 19 419 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 829,74 € | 669 857,50 € | 17 976 670,26 € |
| Année 2 | 1 004 489,17 € | 634 198,07 € | 16 972 181,09 € |
| Année 3 | 1 041 461,10 € | 597 226,14 € | 15 930 719,99 € |
| Année 4 | 1 079 793,85 € | 558 893,39 € | 14 850 926,14 € |
| Année 5 | 1 119 537,48 € | 519 149,76 € | 13 731 388,66 € |
| Année 6 | 1 160 743,97 € | 477 943,27 € | 12 570 644,69 € |
| Année 7 | 1 203 467,13 € | 435 220,11 € | 11 367 177,56 € |
| Année 8 | 1 247 762,77 € | 390 924,47 € | 10 119 414,79 € |
| Année 9 | 1 293 688,80 € | 344 998,44 € | 8 825 725,99 € |
| Année 10 | 1 341 305,22 € | 297 382,02 € | 7 484 420,77 € |
| Année 11 | 1 390 674,23 € | 248 013,01 € | 6 093 746,54 € |
| Année 12 | 1 441 860,37 € | 196 826,87 € | 4 651 886,17 € |
| Année 13 | 1 494 930,46 € | 143 756,78 € | 3 156 955,71 € |
| Année 14 | 1 549 953,95 € | 88 733,29 € | 1 607 001,76 € |
| Année 15 | 1 607 001,76 € | 31 684,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 945 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.