Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 945 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 128,56 € | 112 128,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 784 € / mois | 320 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 640 € | 20 461 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 638 € | 19 419 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 911,65 € | 695 631,07 € | 18 295 588,35 € |
| Année 2 | 674 572,11 € | 670 970,61 € | 17 621 016,24 € |
| Année 3 | 700 168,28 € | 645 374,44 € | 16 920 847,96 € |
| Année 4 | 726 735,72 € | 618 807,00 € | 16 194 112,24 € |
| Année 5 | 754 311,20 € | 591 231,52 € | 15 439 801,04 € |
| Année 6 | 782 933,05 € | 562 609,67 € | 14 656 867,99 € |
| Année 7 | 812 640,90 € | 532 901,82 € | 13 844 227,09 € |
| Année 8 | 843 476,02 € | 502 066,70 € | 13 000 751,07 € |
| Année 9 | 875 481,14 € | 470 061,58 € | 12 125 269,93 € |
| Année 10 | 908 700,68 € | 436 842,04 € | 11 216 569,25 € |
| Année 11 | 943 180,73 € | 402 361,99 € | 10 273 388,52 € |
| Année 12 | 978 969,09 € | 366 573,63 € | 9 294 419,43 € |
| Année 13 | 1 016 115,42 € | 329 427,30 € | 8 278 304,01 € |
| Année 14 | 1 054 671,23 € | 290 871,49 € | 7 223 632,78 € |
| Année 15 | 1 094 690,00 € | 250 852,72 € | 6 128 942,78 € |
| Année 16 | 1 136 227,29 € | 209 315,43 € | 4 992 715,49 € |
| Année 17 | 1 179 340,68 € | 166 202,04 € | 3 813 374,81 € |
| Année 18 | 1 224 089,97 € | 121 452,75 € | 2 589 284,84 € |
| Année 19 | 1 270 537,25 € | 75 005,47 € | 1 318 747,59 € |
| Année 20 | 1 318 747,59 € | 26 795,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 945 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.