Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 995 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 424,49 € | 112 424,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 680 € / mois | 321 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 640 € | 20 515 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 888 € | 19 470 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 626,92 € | 697 466,96 € | 18 343 873,08 € |
| Année 2 | 676 352,47 € | 672 741,41 € | 17 667 520,61 € |
| Année 3 | 702 016,22 € | 647 077,66 € | 16 965 504,39 € |
| Année 4 | 728 653,76 € | 620 440,12 € | 16 236 850,63 € |
| Année 5 | 756 302,01 € | 592 791,87 € | 15 480 548,62 € |
| Année 6 | 784 999,40 € | 564 094,48 € | 14 695 549,22 € |
| Année 7 | 814 785,67 € | 534 308,21 € | 13 880 763,55 € |
| Année 8 | 845 702,18 € | 503 391,70 € | 13 035 061,37 € |
| Année 9 | 877 791,77 € | 471 302,11 € | 12 157 269,60 € |
| Année 10 | 911 098,98 € | 437 994,90 € | 11 246 170,62 € |
| Année 11 | 945 670,02 € | 403 423,86 € | 10 300 500,60 € |
| Année 12 | 981 552,82 € | 367 541,06 € | 9 318 947,78 € |
| Année 13 | 1 018 797,18 € | 330 296,70 € | 8 300 150,60 € |
| Année 14 | 1 057 454,79 € | 291 639,09 € | 7 242 695,81 € |
| Année 15 | 1 097 579,19 € | 251 514,69 € | 6 145 116,62 € |
| Année 16 | 1 139 226,10 € | 209 867,78 € | 5 005 890,52 € |
| Année 17 | 1 182 453,26 € | 166 640,62 € | 3 823 437,26 € |
| Année 18 | 1 227 320,65 € | 121 773,23 € | 2 596 116,61 € |
| Année 19 | 1 273 890,51 € | 75 203,37 € | 1 322 226,10 € |
| Année 20 | 1 322 226,10 € | 26 866,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 995 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 946 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 213 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.