Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 095 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 016,33 € | 113 016,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 474 € / mois | 322 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 640 € | 20 623 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 388 € | 19 572 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 057,26 € | 701 138,70 € | 18 440 442,74 € |
| Année 2 | 679 912,97 € | 676 282,99 € | 17 760 529,77 € |
| Année 3 | 705 711,82 € | 650 484,14 € | 17 054 817,95 € |
| Année 4 | 732 489,55 € | 623 706,41 € | 16 322 328,40 € |
| Année 5 | 760 283,39 € | 595 912,57 € | 15 562 045,01 € |
| Année 6 | 789 131,83 € | 567 064,13 € | 14 772 913,18 € |
| Année 7 | 819 074,91 € | 537 121,05 € | 13 953 838,27 € |
| Année 8 | 850 154,15 € | 506 041,81 € | 13 103 684,12 € |
| Année 9 | 882 412,67 € | 473 783,29 € | 12 221 271,45 € |
| Année 10 | 915 895,23 € | 440 300,73 € | 11 305 376,22 € |
| Année 11 | 950 648,26 € | 405 547,70 € | 10 354 727,96 € |
| Année 12 | 986 719,97 € | 369 475,99 € | 9 368 007,99 € |
| Année 13 | 1 024 160,42 € | 332 035,54 € | 8 343 847,57 € |
| Année 14 | 1 063 021,49 € | 293 174,47 € | 7 280 826,08 € |
| Année 15 | 1 103 357,12 € | 252 838,84 € | 6 177 468,96 € |
| Année 16 | 1 145 223,26 € | 210 972,70 € | 5 032 245,70 € |
| Année 17 | 1 188 678,00 € | 167 517,96 € | 3 843 567,70 € |
| Année 18 | 1 233 781,58 € | 122 414,38 € | 2 609 786,12 € |
| Année 19 | 1 280 596,58 € | 75 599,38 € | 1 329 189,54 € |
| Année 20 | 1 329 189,54 € | 27 007,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 095 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 146 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.