Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 195 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 608,18 € | 113 608,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 267 € / mois | 324 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 640 € | 20 731 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 888 € | 19 675 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 487,71 € | 704 810,45 € | 18 537 012,29 € |
| Année 2 | 683 473,59 € | 679 824,57 € | 17 853 538,70 € |
| Année 3 | 709 407,52 € | 653 890,64 € | 17 144 131,18 € |
| Année 4 | 736 325,54 € | 626 972,62 € | 16 407 805,64 € |
| Année 5 | 764 264,90 € | 599 033,26 € | 15 643 540,74 € |
| Année 6 | 793 264,42 € | 570 033,74 € | 14 850 276,32 € |
| Année 7 | 823 364,31 € | 539 933,85 € | 14 026 912,01 € |
| Année 8 | 854 606,31 € | 508 691,85 € | 13 172 305,70 € |
| Année 9 | 887 033,77 € | 476 264,39 € | 12 285 271,93 € |
| Année 10 | 920 691,66 € | 442 606,50 € | 11 364 580,27 € |
| Année 11 | 955 626,71 € | 407 671,45 € | 10 408 953,56 € |
| Année 12 | 991 887,31 € | 371 410,85 € | 9 417 066,25 € |
| Année 13 | 1 029 523,82 € | 333 774,34 € | 8 387 542,43 € |
| Année 14 | 1 068 588,40 € | 294 709,76 € | 7 318 954,03 € |
| Année 15 | 1 109 135,27 € | 254 162,89 € | 6 209 818,76 € |
| Année 16 | 1 151 220,65 € | 212 077,51 € | 5 058 598,11 € |
| Année 17 | 1 194 902,95 € | 168 395,21 € | 3 863 695,16 € |
| Année 18 | 1 240 242,74 € | 123 055,42 € | 2 623 452,42 € |
| Année 19 | 1 287 302,92 € | 75 995,24 € | 1 336 149,50 € |
| Année 20 | 1 336 149,50 € | 27 149,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 195 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.