Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 195 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 053,39 € | 100 053,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 192 € / mois | 285 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 640 € | 20 731 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 888 € | 19 675 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 195 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 049,91 € | 736 590,77 € | 18 731 450,09 € |
| Année 2 | 482 378,73 € | 718 261,95 € | 18 249 071,36 € |
| Année 3 | 501 431,45 € | 699 209,23 € | 17 747 639,91 € |
| Année 4 | 521 236,74 € | 679 403,94 € | 17 226 403,17 € |
| Année 5 | 541 824,30 € | 658 816,38 € | 16 684 578,87 € |
| Année 6 | 563 224,97 € | 637 415,71 € | 16 121 353,90 € |
| Année 7 | 585 470,95 € | 615 169,73 € | 15 535 882,95 € |
| Année 8 | 608 595,59 € | 592 045,09 € | 14 927 287,36 € |
| Année 9 | 632 633,57 € | 568 007,11 € | 14 294 653,79 € |
| Année 10 | 657 621,02 € | 543 019,66 € | 13 637 032,77 € |
| Année 11 | 683 595,40 € | 517 045,28 € | 12 953 437,37 € |
| Année 12 | 710 595,69 € | 490 044,99 € | 12 242 841,68 € |
| Année 13 | 738 662,43 € | 461 978,25 € | 11 504 179,25 € |
| Année 14 | 767 837,74 € | 432 802,94 € | 10 736 341,51 € |
| Année 15 | 798 165,40 € | 402 475,28 € | 9 938 176,11 € |
| Année 16 | 829 690,92 € | 370 949,76 € | 9 108 485,19 € |
| Année 17 | 862 461,62 € | 338 179,06 € | 8 246 023,57 € |
| Année 18 | 896 526,71 € | 304 113,97 € | 7 349 496,86 € |
| Année 19 | 931 937,25 € | 268 703,43 € | 6 417 559,61 € |
| Année 20 | 968 746,41 € | 231 894,27 € | 5 448 813,20 € |
| Année 21 | 1 007 009,46 € | 193 631,22 € | 4 441 803,74 € |
| Année 22 | 1 046 783,80 € | 153 856,88 € | 3 395 019,94 € |
| Année 23 | 1 088 129,14 € | 112 511,54 € | 2 306 890,80 € |
| Année 24 | 1 131 107,49 € | 69 533,19 € | 1 175 783,31 € |
| Année 25 | 1 175 783,31 € | 24 857,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 195 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 867 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.