Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 195 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 359,24 € | 138 359,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 270 € / mois | 395 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 640 € | 20 731 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 888 € | 19 675 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 614,09 € | 678 696,79 € | 18 213 885,91 € |
| Année 2 | 1 017 744,07 € | 642 566,81 € | 17 196 141,84 € |
| Année 3 | 1 055 203,89 € | 605 106,99 € | 16 140 937,95 € |
| Année 4 | 1 094 042,44 € | 566 268,44 € | 15 046 895,51 € |
| Année 5 | 1 134 310,54 € | 526 000,34 € | 13 912 584,97 € |
| Année 6 | 1 176 060,76 € | 484 250,12 € | 12 736 524,21 € |
| Année 7 | 1 219 347,68 € | 440 963,20 € | 11 517 176,53 € |
| Année 8 | 1 264 227,84 € | 396 083,04 € | 10 252 948,69 € |
| Année 9 | 1 310 759,90 € | 349 550,98 € | 8 942 188,79 € |
| Année 10 | 1 359 004,64 € | 301 306,24 € | 7 583 184,15 € |
| Année 11 | 1 409 025,12 € | 251 285,76 € | 6 174 159,03 € |
| Année 12 | 1 460 886,68 € | 199 424,20 € | 4 713 272,35 € |
| Année 13 | 1 514 657,11 € | 145 653,77 € | 3 198 615,24 € |
| Année 14 | 1 570 406,63 € | 89 904,25 € | 1 628 208,61 € |
| Année 15 | 1 628 208,61 € | 32 102,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 195 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.