Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 195 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 805,09 € | 96 805,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 349 € / mois | 276 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 640 € | 20 731 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 888 € | 19 675 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 195 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 865,59 € | 849 795,49 € | 18 883 634,41 € |
| Année 2 | 326 062,69 € | 835 598,39 € | 18 557 571,72 € |
| Année 3 | 340 906,07 € | 820 755,01 € | 18 216 665,65 € |
| Année 4 | 356 425,16 € | 805 235,92 € | 17 860 240,49 € |
| Année 5 | 372 650,75 € | 789 010,33 € | 17 487 589,74 € |
| Année 6 | 389 614,93 € | 772 046,15 € | 17 097 974,81 € |
| Année 7 | 407 351,43 € | 754 309,65 € | 16 690 623,38 € |
| Année 8 | 425 895,31 € | 735 765,77 € | 16 264 728,07 € |
| Année 9 | 445 283,37 € | 716 377,71 € | 15 819 444,70 € |
| Année 10 | 465 554,06 € | 696 107,02 € | 15 353 890,64 € |
| Année 11 | 486 747,51 € | 674 913,57 € | 14 867 143,13 € |
| Année 12 | 508 905,77 € | 652 755,31 € | 14 358 237,36 € |
| Année 13 | 532 072,73 € | 629 588,35 € | 13 826 164,63 € |
| Année 14 | 556 294,32 € | 605 366,76 € | 13 269 870,31 € |
| Année 15 | 581 618,57 € | 580 042,51 € | 12 688 251,74 € |
| Année 16 | 608 095,64 € | 553 565,44 € | 12 080 156,10 € |
| Année 17 | 635 778,04 € | 525 883,04 € | 11 444 378,06 € |
| Année 18 | 664 720,61 € | 496 940,47 € | 10 779 657,45 € |
| Année 19 | 694 980,74 € | 466 680,34 € | 10 084 676,71 € |
| Année 20 | 726 618,41 € | 435 042,67 € | 9 358 058,30 € |
| Année 21 | 759 696,30 € | 401 964,78 € | 8 598 362,00 € |
| Année 22 | 794 280,03 € | 367 381,05 € | 7 804 081,97 € |
| Année 23 | 830 438,13 € | 331 222,95 € | 6 973 643,84 € |
| Année 24 | 868 242,21 € | 293 418,87 € | 6 105 401,63 € |
| Année 25 | 907 767,30 € | 253 893,78 € | 5 197 634,33 € |
| Année 26 | 949 091,65 € | 212 569,43 € | 4 248 542,68 € |
| Année 27 | 992 297,25 € | 169 363,83 € | 3 256 245,43 € |
| Année 28 | 1 037 469,69 € | 124 191,39 € | 2 218 775,74 € |
| Année 29 | 1 084 698,50 € | 76 962,58 € | 1 134 077,24 € |
| Année 30 | 1 134 077,24 € | 27 583,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 195 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 586 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.