Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 095 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 300,78 € | 96 300,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 821 € / mois | 275 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 640 € | 20 623 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 388 € | 19 572 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 095 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 240,92 € | 845 368,44 € | 18 785 259,08 € |
| Année 2 | 324 364,05 € | 831 245,31 € | 18 460 895,03 € |
| Année 3 | 339 130,10 € | 816 479,26 € | 18 121 764,93 € |
| Année 4 | 354 568,35 € | 801 041,01 € | 17 767 196,58 € |
| Année 5 | 370 709,39 € | 784 899,97 € | 17 396 487,19 € |
| Année 6 | 387 585,24 € | 768 024,12 € | 17 008 901,95 € |
| Année 7 | 405 229,31 € | 750 380,05 € | 16 603 672,64 € |
| Année 8 | 423 676,59 € | 731 932,77 € | 16 179 996,05 € |
| Année 9 | 442 963,67 € | 712 645,69 € | 15 737 032,38 € |
| Année 10 | 463 128,75 € | 692 480,61 € | 15 273 903,63 € |
| Année 11 | 484 211,79 € | 671 397,57 € | 14 789 691,84 € |
| Année 12 | 506 254,61 € | 649 354,75 € | 14 283 437,23 € |
| Année 13 | 529 300,89 € | 626 308,47 € | 13 754 136,34 € |
| Année 14 | 553 396,29 € | 602 213,07 € | 13 200 740,05 € |
| Année 15 | 578 588,61 € | 577 020,75 € | 12 622 151,44 € |
| Année 16 | 604 927,75 € | 550 681,61 € | 12 017 223,69 € |
| Année 17 | 632 465,93 € | 523 143,43 € | 11 384 757,76 € |
| Année 18 | 661 257,71 € | 494 351,65 € | 10 723 500,05 € |
| Année 19 | 691 360,21 € | 464 249,15 € | 10 032 139,84 € |
| Année 20 | 722 833,07 € | 432 776,29 € | 9 309 306,77 € |
| Année 21 | 755 738,66 € | 399 870,70 € | 8 553 568,11 € |
| Année 22 | 790 142,22 € | 365 467,14 € | 7 763 425,89 € |
| Année 23 | 826 111,94 € | 329 497,42 € | 6 937 313,95 € |
| Année 24 | 863 719,12 € | 291 890,24 € | 6 073 594,83 € |
| Année 25 | 903 038,26 € | 252 571,10 € | 5 170 556,57 € |
| Année 26 | 944 147,35 € | 211 462,01 € | 4 226 409,22 € |
| Année 27 | 987 127,87 € | 168 481,49 € | 3 239 281,35 € |
| Année 28 | 1 032 064,97 € | 123 544,39 € | 2 207 216,38 € |
| Année 29 | 1 079 047,77 € | 76 561,59 € | 1 128 168,61 € |
| Année 30 | 1 128 168,61 € | 27 440,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 095 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 145 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.