Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 045 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 048,62 € | 96 048,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 056 € / mois | 274 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 640 € | 20 569 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 138 € | 19 521 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 045 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 428,53 € | 843 154,91 € | 18 736 071,47 € |
| Année 2 | 323 514,69 € | 829 068,75 € | 18 412 556,78 € |
| Année 3 | 338 242,08 € | 814 341,36 € | 18 074 314,70 € |
| Année 4 | 353 639,89 € | 798 943,55 € | 17 720 674,81 € |
| Année 5 | 369 738,65 € | 782 844,79 € | 17 350 936,16 € |
| Année 6 | 386 570,32 € | 766 013,12 € | 16 964 365,84 € |
| Année 7 | 404 168,20 € | 748 415,24 € | 16 560 197,64 € |
| Année 8 | 422 567,18 € | 730 016,26 € | 16 137 630,46 € |
| Année 9 | 441 803,76 € | 710 779,68 € | 15 695 826,70 € |
| Année 10 | 461 916,01 € | 690 667,43 € | 15 233 910,69 € |
| Année 11 | 482 943,85 € | 669 639,59 € | 14 750 966,84 € |
| Année 12 | 504 928,94 € | 647 654,50 € | 14 246 037,90 € |
| Année 13 | 527 914,88 € | 624 668,56 € | 13 718 123,02 € |
| Année 14 | 551 947,19 € | 600 636,25 € | 13 166 175,83 € |
| Année 15 | 577 073,51 € | 575 509,93 € | 12 589 102,32 € |
| Année 16 | 603 343,70 € | 549 239,74 € | 11 985 758,62 € |
| Année 17 | 630 809,75 € | 521 773,69 € | 11 354 948,87 € |
| Année 18 | 659 526,19 € | 493 057,25 € | 10 695 422,68 € |
| Année 19 | 689 549,84 € | 463 033,60 € | 10 005 872,84 € |
| Année 20 | 720 940,28 € | 431 643,16 € | 9 284 932,56 € |
| Année 21 | 753 759,71 € | 398 823,73 € | 8 531 172,85 € |
| Année 22 | 788 073,18 € | 364 510,26 € | 7 743 099,67 € |
| Année 23 | 823 948,71 € | 328 634,73 € | 6 919 150,96 € |
| Année 24 | 861 457,39 € | 291 126,05 € | 6 057 693,57 € |
| Année 25 | 900 673,59 € | 251 909,85 € | 5 157 019,98 € |
| Année 26 | 941 675,04 € | 210 908,40 € | 4 215 344,94 € |
| Année 27 | 984 542,99 € | 168 040,45 € | 3 230 801,95 € |
| Année 28 | 1 029 362,45 € | 123 220,99 € | 2 201 439,50 € |
| Année 29 | 1 076 222,20 € | 76 361,24 € | 1 125 217,30 € |
| Année 30 | 1 125 217,30 € | 27 368,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 045 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 546 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.