Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 045 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 720,41 € | 112 720,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 577 € / mois | 322 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 640 € | 20 569 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 138 € | 19 521 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 342,10 € | 699 302,82 € | 18 392 157,90 € |
| Année 2 | 678 132,71 € | 674 512,21 € | 17 714 025,19 € |
| Année 3 | 703 864,03 € | 648 780,89 € | 17 010 161,16 € |
| Année 4 | 730 571,66 € | 622 073,26 € | 16 279 589,50 € |
| Année 5 | 758 292,71 € | 594 352,21 € | 15 521 296,79 € |
| Année 6 | 787 065,63 € | 565 579,29 € | 14 734 231,16 € |
| Année 7 | 816 930,28 € | 535 714,64 € | 13 917 300,88 € |
| Année 8 | 847 928,17 € | 504 716,75 € | 13 069 372,71 € |
| Année 9 | 880 102,22 € | 472 542,70 € | 12 189 270,49 € |
| Année 10 | 913 497,10 € | 439 147,82 € | 11 275 773,39 € |
| Année 11 | 948 159,16 € | 404 485,76 € | 10 327 614,23 € |
| Année 12 | 984 136,41 € | 368 508,51 € | 9 343 477,82 € |
| Année 13 | 1 021 478,79 € | 331 166,13 € | 8 321 999,03 € |
| Année 14 | 1 060 238,14 € | 292 406,78 € | 7 261 760,89 € |
| Année 15 | 1 100 468,16 € | 252 176,76 € | 6 161 292,73 € |
| Année 16 | 1 142 224,69 € | 210 420,23 € | 5 019 068,04 € |
| Année 17 | 1 185 565,62 € | 167 079,30 € | 3 833 502,42 € |
| Année 18 | 1 230 551,11 € | 122 093,81 € | 2 602 951,31 € |
| Année 19 | 1 277 243,56 € | 75 401,36 € | 1 325 707,75 € |
| Année 20 | 1 325 707,75 € | 26 937,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 045 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 546 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.