Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 145 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 312,26 € | 113 312,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 370 € / mois | 323 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 640 € | 20 677 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 638 € | 19 624 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 772,55 € | 702 974,57 € | 18 488 727,45 € |
| Année 2 | 681 693,33 € | 678 053,79 € | 17 807 034,12 € |
| Année 3 | 707 559,73 € | 652 187,39 € | 17 099 474,39 € |
| Année 4 | 734 407,62 € | 625 339,50 € | 16 365 066,77 € |
| Année 5 | 762 274,21 € | 597 472,91 € | 15 602 792,56 € |
| Année 6 | 791 198,20 € | 568 548,92 € | 14 811 594,36 € |
| Année 7 | 821 219,68 € | 538 527,44 € | 13 990 374,68 € |
| Année 8 | 852 380,30 € | 507 366,82 € | 13 137 994,38 € |
| Année 9 | 884 723,30 € | 475 023,82 € | 12 253 271,08 € |
| Année 10 | 918 293,52 € | 441 453,60 € | 11 334 977,56 € |
| Année 11 | 953 137,57 € | 406 609,55 € | 10 381 839,99 € |
| Année 12 | 989 303,75 € | 370 443,37 € | 9 392 536,24 € |
| Année 13 | 1 026 842,20 € | 332 904,92 € | 8 365 694,04 € |
| Année 14 | 1 065 805,03 € | 293 942,09 € | 7 299 889,01 € |
| Année 15 | 1 106 246,30 € | 253 500,82 € | 6 193 642,71 € |
| Année 16 | 1 148 222,06 € | 211 525,06 € | 5 045 420,65 € |
| Année 17 | 1 191 790,60 € | 167 956,52 € | 3 853 630,05 € |
| Année 18 | 1 237 012,26 € | 122 734,86 € | 2 616 617,79 € |
| Année 19 | 1 283 949,87 € | 75 797,25 € | 1 332 667,92 € |
| Année 20 | 1 332 667,92 € | 27 078,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 145 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 746 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.