Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 145 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 792,77 € | 99 792,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 402 € / mois | 285 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 640 € | 20 677 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 638 € | 19 624 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 145 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 841,12 € | 734 672,12 € | 18 682 658,88 € |
| Année 2 | 481 122,20 € | 716 391,04 € | 18 201 536,68 € |
| Année 3 | 500 125,32 € | 697 387,92 € | 17 701 411,36 € |
| Année 4 | 519 878,99 € | 677 634,25 € | 17 181 532,37 € |
| Année 5 | 540 412,91 € | 657 100,33 € | 16 641 119,46 € |
| Année 6 | 561 757,85 € | 635 755,39 € | 16 079 361,61 € |
| Année 7 | 583 945,88 € | 613 567,36 € | 15 495 415,73 € |
| Année 8 | 607 010,29 € | 590 502,95 € | 14 888 405,44 € |
| Année 9 | 630 985,67 € | 566 527,57 € | 14 257 419,77 € |
| Année 10 | 655 908,00 € | 541 605,24 € | 13 601 511,77 € |
| Année 11 | 681 814,73 € | 515 698,51 € | 12 919 697,04 € |
| Année 12 | 708 744,67 € | 488 768,57 € | 12 210 952,37 € |
| Année 13 | 736 738,34 € | 460 774,90 € | 11 474 214,03 € |
| Année 14 | 765 837,65 € | 431 675,59 € | 10 708 376,38 € |
| Année 15 | 796 086,30 € | 401 426,94 € | 9 912 290,08 € |
| Année 16 | 827 529,71 € | 369 983,53 € | 9 084 760,37 € |
| Année 17 | 860 215,05 € | 337 298,19 € | 8 224 545,32 € |
| Année 18 | 894 191,35 € | 303 321,89 € | 7 330 353,97 € |
| Année 19 | 929 509,68 € | 268 003,56 € | 6 400 844,29 € |
| Année 20 | 966 222,98 € | 231 290,26 € | 5 434 621,31 € |
| Année 21 | 1 004 386,36 € | 193 126,88 € | 4 430 234,95 € |
| Année 22 | 1 044 057,08 € | 153 456,16 € | 3 386 177,87 € |
| Année 23 | 1 085 294,71 € | 112 218,53 € | 2 300 883,16 € |
| Année 24 | 1 128 161,13 € | 69 352,11 € | 1 172 722,03 € |
| Année 25 | 1 172 722,03 € | 24 792,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 145 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 122 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 746 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.