Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 245 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 314,01 € | 100 314,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 982 € / mois | 286 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 640 € | 20 785 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 138 € | 19 726 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 245 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 258,71 € | 738 509,41 € | 18 780 241,29 € |
| Année 2 | 483 635,26 € | 720 132,86 € | 18 296 606,03 € |
| Année 3 | 502 737,61 € | 701 030,51 € | 17 793 868,42 € |
| Année 4 | 522 594,52 € | 681 173,60 € | 17 271 273,90 € |
| Année 5 | 543 235,65 € | 660 532,47 € | 16 728 038,25 € |
| Année 6 | 564 692,12 € | 639 076,00 € | 16 163 346,13 € |
| Année 7 | 586 996,00 € | 616 772,12 € | 15 576 350,13 € |
| Année 8 | 610 180,89 € | 593 587,23 € | 14 966 169,24 € |
| Année 9 | 634 281,51 € | 569 486,61 € | 14 331 887,73 € |
| Année 10 | 659 334,03 € | 544 434,09 € | 13 672 553,70 € |
| Année 11 | 685 376,07 € | 518 392,05 € | 12 987 177,63 € |
| Année 12 | 712 446,70 € | 491 321,42 € | 12 274 730,93 € |
| Année 13 | 740 586,55 € | 463 181,57 € | 11 534 144,38 € |
| Année 14 | 769 837,86 € | 433 930,26 € | 10 764 306,52 € |
| Année 15 | 800 244,52 € | 403 523,60 € | 9 964 062,00 € |
| Année 16 | 831 852,17 € | 371 915,95 € | 9 132 209,83 € |
| Année 17 | 864 708,22 € | 339 059,90 € | 8 267 501,61 € |
| Année 18 | 898 862,01 € | 304 906,11 € | 7 368 639,60 € |
| Année 19 | 934 364,80 € | 269 403,32 € | 6 434 274,80 € |
| Année 20 | 971 269,87 € | 232 498,25 € | 5 463 004,93 € |
| Année 21 | 1 009 632,58 € | 194 135,54 € | 4 453 372,35 € |
| Année 22 | 1 049 510,51 € | 154 257,61 € | 3 403 861,84 € |
| Année 23 | 1 090 963,56 € | 112 804,56 € | 2 312 898,28 € |
| Année 24 | 1 134 053,88 € | 69 714,24 € | 1 178 844,40 € |
| Année 25 | 1 178 844,40 € | 24 921,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 245 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 946 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.