Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 295 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 574,62 € | 100 574,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 772 € / mois | 287 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 640 € | 20 839 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 388 € | 19 777 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 295 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 467,38 € | 740 428,06 € | 18 829 032,62 € |
| Année 2 | 484 891,65 € | 722 003,79 € | 18 344 140,97 € |
| Année 3 | 504 043,66 € | 702 851,78 € | 17 840 097,31 € |
| Année 4 | 523 952,10 € | 682 943,34 € | 17 316 145,21 € |
| Année 5 | 544 646,90 € | 662 248,54 € | 16 771 498,31 € |
| Année 6 | 566 159,09 € | 640 736,35 € | 16 205 339,22 € |
| Année 7 | 588 520,95 € | 618 374,49 € | 15 616 818,27 € |
| Année 8 | 611 766,04 € | 595 129,40 € | 15 005 052,23 € |
| Année 9 | 635 929,25 € | 570 966,19 € | 14 369 122,98 € |
| Année 10 | 661 046,88 € | 545 848,56 € | 13 708 076,10 € |
| Année 11 | 687 156,55 € | 519 738,89 € | 13 020 919,55 € |
| Année 12 | 714 297,50 € | 492 597,94 € | 12 306 622,05 € |
| Année 13 | 742 510,48 € | 464 384,96 € | 11 564 111,57 € |
| Année 14 | 771 837,74 € | 435 057,70 € | 10 792 273,83 € |
| Année 15 | 802 323,42 € | 404 572,02 € | 9 989 950,41 € |
| Année 16 | 834 013,16 € | 372 882,28 € | 9 155 937,25 € |
| Année 17 | 866 954,59 € | 339 940,85 € | 8 288 982,66 € |
| Année 18 | 901 197,12 € | 305 698,32 € | 7 387 785,54 € |
| Année 19 | 936 792,13 € | 270 103,31 € | 6 450 993,41 € |
| Année 20 | 973 793,06 € | 233 102,38 € | 5 477 200,35 € |
| Année 21 | 1 012 255,46 € | 194 639,98 € | 4 464 944,89 € |
| Année 22 | 1 052 236,99 € | 154 658,45 € | 3 412 707,90 € |
| Année 23 | 1 093 797,71 € | 113 097,73 € | 2 318 910,19 € |
| Année 24 | 1 136 999,94 € | 69 895,50 € | 1 181 910,25 € |
| Année 25 | 1 181 910,25 € | 24 986,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 295 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 356 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.