Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 345 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 835,24 € | 100 835,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 561 € / mois | 288 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 640 € | 20 893 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 638 € | 19 829 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 345 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 676,15 € | 742 346,73 € | 18 877 823,85 € |
| Année 2 | 486 148,17 € | 723 874,71 € | 18 391 675,68 € |
| Année 3 | 505 349,80 € | 704 673,08 € | 17 886 325,88 € |
| Année 4 | 525 309,85 € | 684 713,03 € | 17 361 016,03 € |
| Année 5 | 546 058,26 € | 663 964,62 € | 16 814 957,77 € |
| Année 6 | 567 626,20 € | 642 396,68 € | 16 247 331,57 € |
| Année 7 | 590 046,00 € | 619 976,88 € | 15 657 285,57 € |
| Année 8 | 613 351,35 € | 596 671,53 € | 15 043 934,22 € |
| Année 9 | 637 577,18 € | 572 445,70 € | 14 406 357,04 € |
| Année 10 | 662 759,88 € | 547 263,00 € | 13 743 597,16 € |
| Année 11 | 688 937,22 € | 521 085,66 € | 13 054 659,94 € |
| Année 12 | 716 148,52 € | 493 874,36 € | 12 338 511,42 € |
| Année 13 | 744 434,57 € | 465 588,31 € | 11 594 076,85 € |
| Année 14 | 773 837,87 € | 436 185,01 € | 10 820 238,98 € |
| Année 15 | 804 402,52 € | 405 620,36 € | 10 015 836,46 € |
| Année 16 | 836 174,39 € | 373 848,49 € | 9 179 662,07 € |
| Année 17 | 869 201,17 € | 340 821,71 € | 8 310 460,90 € |
| Année 18 | 903 532,42 € | 306 490,46 € | 7 406 928,48 € |
| Année 19 | 939 219,69 € | 270 803,19 € | 6 467 708,79 € |
| Année 20 | 976 316,50 € | 233 706,38 € | 5 491 392,29 € |
| Année 21 | 1 014 878,55 € | 195 144,33 € | 4 476 513,74 € |
| Année 22 | 1 054 963,70 € | 155 059,18 € | 3 421 550,04 € |
| Année 23 | 1 096 632,12 € | 113 390,76 € | 2 324 917,92 € |
| Année 24 | 1 139 946,32 € | 70 076,56 € | 1 184 971,60 € |
| Année 25 | 1 184 971,60 € | 25 051,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 345 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 101 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.