Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 345 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 561,56 € | 97 561,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 641 € / mois | 278 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 640 € | 20 893 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 638 € | 19 829 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 345 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 302,64 € | 856 436,08 € | 19 031 197,36 € |
| Année 2 | 328 610,67 € | 842 128,05 € | 18 702 586,69 € |
| Année 3 | 343 570,04 € | 827 168,68 € | 18 359 016,65 € |
| Année 4 | 359 210,41 € | 811 528,31 € | 17 999 806,24 € |
| Année 5 | 375 562,78 € | 795 175,94 € | 17 624 243,46 € |
| Année 6 | 392 659,54 € | 778 079,18 € | 17 231 583,92 € |
| Année 7 | 410 534,63 € | 760 204,09 € | 16 821 049,29 € |
| Année 8 | 429 223,45 € | 741 515,27 € | 16 391 825,84 € |
| Année 9 | 448 763,02 € | 721 975,70 € | 15 943 062,82 € |
| Année 10 | 469 192,09 € | 701 546,63 € | 15 473 870,73 € |
| Année 11 | 490 551,15 € | 680 187,57 € | 14 983 319,58 € |
| Année 12 | 512 882,57 € | 657 856,15 € | 14 470 437,01 € |
| Année 13 | 536 230,56 € | 634 508,16 € | 13 934 206,45 € |
| Année 14 | 560 641,44 € | 610 097,28 € | 13 373 565,01 € |
| Année 15 | 586 163,57 € | 584 575,15 € | 12 787 401,44 € |
| Année 16 | 612 847,54 € | 557 891,18 € | 12 174 553,90 € |
| Année 17 | 640 746,26 € | 529 992,46 € | 11 533 807,64 € |
| Année 18 | 669 915,02 € | 500 823,70 € | 10 863 892,62 € |
| Année 19 | 700 411,62 € | 470 327,10 € | 10 163 481,00 € |
| Année 20 | 732 296,52 € | 438 442,20 € | 9 431 184,48 € |
| Année 21 | 765 632,91 € | 405 105,81 € | 8 665 551,57 € |
| Année 22 | 800 486,89 € | 370 251,83 € | 7 865 064,68 € |
| Année 23 | 836 927,52 € | 333 811,20 € | 7 028 137,16 € |
| Année 24 | 875 027,04 € | 295 711,68 € | 6 153 110,12 € |
| Année 25 | 914 860,97 € | 255 877,75 € | 5 238 249,15 € |
| Année 26 | 956 508,26 € | 214 230,46 € | 4 281 740,89 € |
| Année 27 | 1 000 051,48 € | 170 687,24 € | 3 281 689,41 € |
| Année 28 | 1 045 576,91 € | 125 161,81 € | 2 236 112,50 € |
| Année 29 | 1 093 174,80 € | 77 563,92 € | 1 142 937,70 € |
| Année 30 | 1 142 937,70 € | 27 799,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 345 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 934 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.