Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 395 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 813,71 € | 97 813,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 405 € / mois | 279 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 640 € | 20 947 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 888 € | 19 880 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 395 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 114,92 € | 858 649,60 € | 19 080 385,08 € |
| Année 2 | 329 459,93 € | 844 304,59 € | 18 750 925,15 € |
| Année 3 | 344 457,97 € | 829 306,55 € | 18 406 467,18 € |
| Année 4 | 360 138,76 € | 813 625,76 € | 18 046 328,42 € |
| Année 5 | 376 533,39 € | 797 231,13 € | 17 669 795,03 € |
| Année 6 | 393 674,33 € | 780 090,19 € | 17 276 120,70 € |
| Année 7 | 411 595,60 € | 762 168,92 € | 16 864 525,10 € |
| Année 8 | 430 332,70 € | 743 431,82 € | 16 434 192,40 € |
| Année 9 | 449 922,79 € | 723 841,73 € | 15 984 269,61 € |
| Année 10 | 470 404,67 € | 703 359,85 € | 15 513 864,94 € |
| Année 11 | 491 818,95 € | 681 945,57 € | 15 022 045,99 € |
| Année 12 | 514 208,04 € | 659 556,48 € | 14 507 837,95 € |
| Année 13 | 537 616,38 € | 636 148,14 € | 13 970 221,57 € |
| Année 14 | 562 090,33 € | 611 674,19 € | 13 408 131,24 € |
| Année 15 | 587 678,44 € | 586 086,08 € | 12 820 452,80 € |
| Année 16 | 614 431,37 € | 559 333,15 € | 12 206 021,43 € |
| Année 17 | 642 402,19 € | 531 362,33 € | 11 563 619,24 € |
| Année 18 | 671 646,30 € | 502 118,22 € | 10 891 972,94 € |
| Année 19 | 702 221,75 € | 471 542,77 € | 10 189 751,19 € |
| Année 20 | 734 189,04 € | 439 575,48 € | 9 455 562,15 € |
| Année 21 | 767 611,58 € | 406 152,94 € | 8 687 950,57 € |
| Année 22 | 802 555,62 € | 371 208,90 € | 7 885 394,95 € |
| Année 23 | 839 090,45 € | 334 674,07 € | 7 046 304,50 € |
| Année 24 | 877 288,43 € | 296 476,09 € | 6 169 016,07 € |
| Année 25 | 917 225,30 € | 256 539,22 € | 5 251 790,77 € |
| Année 26 | 958 980,25 € | 214 784,27 € | 4 292 810,52 € |
| Année 27 | 1 002 635,98 € | 171 128,54 € | 3 290 174,54 € |
| Année 28 | 1 048 279,07 € | 125 485,45 € | 2 241 895,47 € |
| Année 29 | 1 095 999,97 € | 77 764,55 € | 1 145 895,50 € |
| Année 30 | 1 145 895,50 € | 27 871,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 395 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 468 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.