Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 445 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 065,87 € | 98 065,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 169 € / mois | 280 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 640 € | 21 001 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 138 € | 19 931 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 445 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 927,32 € | 860 863,12 € | 19 129 572,68 € |
| Année 2 | 330 309,28 € | 846 481,16 € | 18 799 263,40 € |
| Année 3 | 345 346,00 € | 831 444,44 € | 18 453 917,40 € |
| Année 4 | 361 067,21 € | 815 723,23 € | 18 092 850,19 € |
| Année 5 | 377 504,11 € | 799 286,33 € | 17 715 346,08 € |
| Année 6 | 394 689,28 € | 782 101,16 € | 17 320 656,80 € |
| Année 7 | 412 656,74 € | 764 133,70 € | 16 908 000,06 € |
| Année 8 | 431 442,15 € | 745 348,29 € | 16 476 557,91 € |
| Année 9 | 451 082,74 € | 725 707,70 € | 16 025 475,17 € |
| Année 10 | 471 617,40 € | 705 173,04 € | 15 553 857,77 € |
| Année 11 | 493 086,90 € | 683 703,54 € | 15 060 770,87 € |
| Année 12 | 515 533,71 € | 661 256,73 € | 14 545 237,16 € |
| Année 13 | 539 002,42 € | 637 788,02 € | 14 006 234,74 € |
| Année 14 | 563 539,45 € | 613 250,99 € | 13 442 695,29 € |
| Année 15 | 589 193,54 € | 587 596,90 € | 12 853 501,75 € |
| Année 16 | 616 015,43 € | 560 775,01 € | 12 237 486,32 € |
| Année 17 | 644 058,37 € | 532 732,07 € | 11 593 427,95 € |
| Année 18 | 673 377,87 € | 503 412,57 € | 10 920 050,08 € |
| Année 19 | 704 032,12 € | 472 758,32 € | 10 216 017,96 € |
| Année 20 | 736 081,83 € | 440 708,61 € | 9 479 936,13 € |
| Année 21 | 769 590,56 € | 407 199,88 € | 8 710 345,57 € |
| Année 22 | 804 624,69 € | 372 165,75 € | 7 905 720,88 € |
| Année 23 | 841 253,70 € | 335 536,74 € | 7 064 467,18 € |
| Année 24 | 879 550,18 € | 297 240,26 € | 6 184 917,00 € |
| Année 25 | 919 590,02 € | 257 200,42 € | 5 265 326,98 € |
| Année 26 | 961 452,59 € | 215 337,85 € | 4 303 874,39 € |
| Année 27 | 1 005 220,87 € | 171 569,57 € | 3 298 653,52 € |
| Année 28 | 1 050 981,61 € | 125 808,83 € | 2 247 671,91 € |
| Année 29 | 1 098 825,55 € | 77 964,89 € | 1 148 846,36 € |
| Année 30 | 1 148 846,36 € | 27 942,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 445 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 555 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 188 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.