Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 545 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 570,18 € | 98 570,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 698 € / mois | 281 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 640 € | 21 109 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 638 € | 20 034 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 545 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 551,96 € | 865 290,20 € | 19 227 948,04 € |
| Année 2 | 332 007,93 € | 850 834,23 € | 18 895 940,11 € |
| Année 3 | 347 121,96 € | 835 720,20 € | 18 548 818,15 € |
| Année 4 | 362 924,01 € | 819 918,15 € | 18 185 894,14 € |
| Année 5 | 379 445,43 € | 803 396,73 € | 17 806 448,71 € |
| Année 6 | 396 718,97 € | 786 123,19 € | 17 409 729,74 € |
| Année 7 | 414 778,85 € | 768 063,31 € | 16 994 950,89 € |
| Année 8 | 433 660,84 € | 749 181,32 € | 16 561 290,05 € |
| Année 9 | 453 402,45 € | 729 439,71 € | 16 107 887,60 € |
| Année 10 | 474 042,70 € | 708 799,46 € | 15 633 844,90 € |
| Année 11 | 495 622,59 € | 687 219,57 € | 15 138 222,31 € |
| Année 12 | 518 184,87 € | 664 657,29 € | 14 620 037,44 € |
| Année 13 | 541 774,24 € | 641 067,92 € | 14 078 263,20 € |
| Année 14 | 566 437,47 € | 616 404,69 € | 13 511 825,73 € |
| Année 15 | 592 223,47 € | 590 618,69 € | 12 919 602,26 € |
| Année 16 | 619 183,29 € | 563 658,87 € | 12 300 418,97 € |
| Année 17 | 647 370,43 € | 535 471,73 € | 11 653 048,54 € |
| Année 18 | 676 840,73 € | 506 001,43 € | 10 976 207,81 € |
| Année 19 | 707 652,63 € | 475 189,53 € | 10 268 555,18 € |
| Année 20 | 739 867,14 € | 442 975,02 € | 9 528 688,04 € |
| Année 21 | 773 548,20 € | 409 293,96 € | 8 755 139,84 € |
| Année 22 | 808 762,49 € | 374 079,67 € | 7 946 377,35 € |
| Année 23 | 845 579,87 € | 337 262,29 € | 7 100 797,48 € |
| Année 24 | 884 073,26 € | 298 768,90 € | 6 216 724,22 € |
| Année 25 | 924 319,03 € | 258 523,13 € | 5 292 405,19 € |
| Année 26 | 966 396,86 € | 216 445,30 € | 4 326 008,33 € |
| Année 27 | 1 010 390,24 € | 172 451,92 € | 3 315 618,09 € |
| Année 28 | 1 056 386,33 € | 126 455,83 € | 2 259 231,76 € |
| Année 29 | 1 104 476,28 € | 78 365,88 € | 1 154 755,48 € |
| Année 30 | 1 154 755,48 € | 28 086,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 545 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 546 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.