Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 545 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 877,71 € | 101 877,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 720 € / mois | 291 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 640 € | 21 109 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 638 € | 20 034 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 545 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 511,17 € | 750 021,35 € | 19 072 988,83 € |
| Année 2 | 491 174,16 € | 731 358,36 € | 18 581 814,67 € |
| Année 3 | 510 574,31 € | 711 958,21 € | 18 071 240,36 € |
| Année 4 | 530 740,74 € | 691 791,78 € | 17 540 499,62 € |
| Année 5 | 551 703,65 € | 670 828,87 € | 16 988 795,97 € |
| Année 6 | 573 494,56 € | 649 037,96 € | 16 415 301,41 € |
| Année 7 | 596 146,14 € | 626 386,38 € | 15 819 155,27 € |
| Année 8 | 619 692,41 € | 602 840,11 € | 15 199 462,86 € |
| Année 9 | 644 168,71 € | 578 363,81 € | 14 555 294,15 € |
| Année 10 | 669 611,75 € | 552 920,77 € | 13 885 682,40 € |
| Année 11 | 696 059,73 € | 526 472,79 € | 13 189 622,67 € |
| Année 12 | 723 552,33 € | 498 980,19 € | 12 466 070,34 € |
| Année 13 | 752 130,83 € | 470 401,69 € | 11 713 939,51 € |
| Année 14 | 781 838,11 € | 440 694,41 € | 10 932 101,40 € |
| Année 15 | 812 718,76 € | 409 813,76 € | 10 119 382,64 € |
| Année 16 | 844 819,10 € | 377 713,42 € | 9 274 563,54 € |
| Année 17 | 878 187,31 € | 344 345,21 € | 8 396 376,23 € |
| Année 18 | 912 873,53 € | 309 658,99 € | 7 483 502,70 € |
| Année 19 | 948 929,73 € | 273 602,79 € | 6 534 572,97 € |
| Année 20 | 986 410,06 € | 236 122,46 € | 5 548 162,91 € |
| Année 21 | 1 025 370,77 € | 197 161,75 € | 4 522 792,14 € |
| Année 22 | 1 065 870,35 € | 156 662,17 € | 3 456 921,79 € |
| Année 23 | 1 107 969,53 € | 114 562,99 € | 2 348 952,26 € |
| Année 24 | 1 151 731,55 € | 70 800,97 € | 1 197 220,71 € |
| Année 25 | 1 197 220,71 € | 25 310,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 545 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.