Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 545 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 679,65 € | 115 679,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 544 € / mois | 330 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 640 € | 21 109 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 638 € | 20 034 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 494,23 € | 717 661,57 € | 18 875 005,77 € |
| Année 2 | 695 935,67 € | 692 220,13 € | 18 179 070,10 € |
| Année 3 | 722 342,50 € | 665 813,30 € | 17 456 727,60 € |
| Année 4 | 749 751,29 € | 638 404,51 € | 16 706 976,31 € |
| Année 5 | 778 200,11 € | 609 955,69 € | 15 928 776,20 € |
| Année 6 | 807 728,39 € | 580 427,41 € | 15 121 047,81 € |
| Année 7 | 838 377,10 € | 549 778,70 € | 14 282 670,71 € |
| Année 8 | 870 188,74 € | 517 967,06 € | 13 412 481,97 € |
| Année 9 | 903 207,50 € | 484 948,30 € | 12 509 274,47 € |
| Année 10 | 937 479,09 € | 450 676,71 € | 11 571 795,38 € |
| Année 11 | 973 051,10 € | 415 104,70 € | 10 598 744,28 € |
| Année 12 | 1 009 972,86 € | 378 182,94 € | 9 588 771,42 € |
| Année 13 | 1 048 295,61 € | 339 860,19 € | 8 540 475,81 € |
| Année 14 | 1 088 072,49 € | 300 083,31 € | 7 452 403,32 € |
| Année 15 | 1 129 358,66 € | 258 797,14 € | 6 323 044,66 € |
| Année 16 | 1 172 211,41 € | 215 944,39 € | 5 150 833,25 € |
| Année 17 | 1 216 690,20 € | 171 465,60 € | 3 934 143,05 € |
| Année 18 | 1 262 856,67 € | 125 299,13 € | 2 671 286,38 € |
| Année 19 | 1 310 774,92 € | 77 380,88 € | 1 360 511,46 € |
| Année 20 | 1 360 511,46 € | 27 644,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 545 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.