Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 495 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 318,02 € | 98 318,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 933 € / mois | 280 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 640 € | 21 055 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 388 € | 19 982 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 495 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 739,59 € | 863 076,65 € | 19 178 760,41 € |
| Année 2 | 331 158,54 € | 848 657,70 € | 18 847 601,87 € |
| Année 3 | 346 233,90 € | 833 582,34 € | 18 501 367,97 € |
| Année 4 | 361 995,54 € | 817 820,70 € | 18 139 372,43 € |
| Année 5 | 378 474,70 € | 801 341,54 € | 17 760 897,73 € |
| Année 6 | 395 704,05 € | 784 112,19 € | 17 365 193,68 € |
| Année 7 | 413 717,70 € | 766 098,54 € | 16 951 475,98 € |
| Année 8 | 432 551,41 € | 747 264,83 € | 16 518 924,57 € |
| Année 9 | 452 242,49 € | 727 573,75 € | 16 066 682,08 € |
| Année 10 | 472 829,96 € | 706 986,28 € | 15 593 852,12 € |
| Année 11 | 494 354,66 € | 685 461,58 € | 15 099 497,46 € |
| Année 12 | 516 859,21 € | 662 957,03 € | 14 582 638,25 € |
| Année 13 | 540 388,22 € | 639 428,02 € | 14 042 250,03 € |
| Année 14 | 564 988,37 € | 614 827,87 € | 13 477 261,66 € |
| Année 15 | 590 708,40 € | 589 107,84 € | 12 886 553,26 € |
| Année 16 | 617 599,26 € | 562 216,98 € | 12 268 954,00 € |
| Année 17 | 645 714,26 € | 534 101,98 € | 11 623 239,74 € |
| Année 18 | 675 109,20 € | 504 707,04 € | 10 948 130,54 € |
| Année 19 | 705 842,24 € | 473 974,00 € | 10 242 288,30 € |
| Année 20 | 737 974,35 € | 441 841,89 € | 9 504 313,95 € |
| Année 21 | 771 569,24 € | 408 247,00 € | 8 732 744,71 € |
| Année 22 | 806 693,45 € | 373 122,79 € | 7 926 051,26 € |
| Année 23 | 843 416,63 € | 336 399,61 € | 7 082 634,63 € |
| Année 24 | 881 811,54 € | 298 004,70 € | 6 200 823,09 € |
| Année 25 | 921 954,35 € | 257 861,89 € | 5 278 868,74 € |
| Année 26 | 963 924,53 € | 215 891,71 € | 4 314 944,21 € |
| Année 27 | 1 007 805,38 € | 172 010,86 € | 3 307 138,83 € |
| Année 28 | 1 053 683,77 € | 126 132,47 € | 2 253 455,06 € |
| Année 29 | 1 101 650,73 € | 78 165,51 € | 1 151 804,33 € |
| Année 30 | 1 151 804,33 € | 28 014,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 495 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 946 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 909 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.