Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 495 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 383,73 € | 115 383,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 648 € / mois | 329 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 640 € | 21 055 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 388 € | 19 982 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 779,07 € | 715 825,69 € | 18 826 720,93 € |
| Année 2 | 694 155,44 € | 690 449,32 € | 18 132 565,49 € |
| Année 3 | 720 494,70 € | 664 110,06 € | 17 412 070,79 € |
| Année 4 | 747 833,40 € | 636 771,36 € | 16 664 237,39 € |
| Année 5 | 776 209,42 € | 608 395,34 € | 15 888 027,97 € |
| Année 6 | 805 662,17 € | 578 942,59 € | 15 082 365,80 € |
| Année 7 | 836 232,49 € | 548 372,27 € | 14 246 133,31 € |
| Année 8 | 867 962,75 € | 516 642,01 € | 13 378 170,56 € |
| Année 9 | 900 897,01 € | 483 707,75 € | 12 477 273,55 € |
| Année 10 | 935 080,94 € | 449 523,82 € | 11 542 192,61 € |
| Année 11 | 970 561,98 € | 414 042,78 € | 10 571 630,63 € |
| Année 12 | 1 007 389,29 € | 377 215,47 € | 9 564 241,34 € |
| Année 13 | 1 045 614,01 € | 338 990,75 € | 8 518 627,33 € |
| Année 14 | 1 085 289,13 € | 299 315,63 € | 7 433 338,20 € |
| Année 15 | 1 126 469,69 € | 258 135,07 € | 6 306 868,51 € |
| Année 16 | 1 169 212,84 € | 215 391,92 € | 5 137 655,67 € |
| Année 17 | 1 213 577,84 € | 171 026,92 € | 3 924 077,83 € |
| Année 18 | 1 259 626,23 € | 124 978,53 € | 2 664 451,60 € |
| Année 19 | 1 307 421,89 € | 77 182,87 € | 1 357 029,71 € |
| Année 20 | 1 357 029,71 € | 27 573,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 495 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 668 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.