Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 595 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 975,57 € | 115 975,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 441 € / mois | 331 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 640 € | 21 163 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 888 € | 20 085 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 209,38 € | 719 497,46 € | 18 923 290,62 € |
| Année 2 | 697 715,91 € | 693 990,93 € | 18 225 574,71 € |
| Année 3 | 724 190,29 € | 667 516,55 € | 17 501 384,42 € |
| Année 4 | 751 669,21 € | 640 037,63 € | 16 749 715,21 € |
| Année 5 | 780 190,77 € | 611 516,07 € | 15 969 524,44 € |
| Année 6 | 809 794,59 € | 581 912,25 € | 15 159 729,85 € |
| Année 7 | 840 521,72 € | 551 185,12 € | 14 319 208,13 € |
| Année 8 | 872 414,75 € | 519 292,09 € | 13 446 793,38 € |
| Année 9 | 905 517,95 € | 486 188,89 € | 12 541 275,43 € |
| Année 10 | 939 877,22 € | 451 829,62 € | 11 601 398,21 € |
| Année 11 | 975 540,21 € | 416 166,63 € | 10 625 858,00 € |
| Année 12 | 1 012 556,43 € | 379 150,41 € | 9 613 301,57 € |
| Année 13 | 1 050 977,20 € | 340 729,64 € | 8 562 324,37 € |
| Année 14 | 1 090 855,84 € | 300 851,00 € | 7 471 468,53 € |
| Année 15 | 1 132 247,63 € | 259 459,21 € | 6 339 220,90 € |
| Année 16 | 1 175 209,99 € | 216 496,85 € | 5 164 010,91 € |
| Année 17 | 1 219 802,53 € | 171 904,31 € | 3 944 208,38 € |
| Année 18 | 1 266 087,14 € | 125 619,70 € | 2 678 121,24 € |
| Année 19 | 1 314 127,98 € | 77 578,86 € | 1 363 993,26 € |
| Année 20 | 1 363 993,26 € | 27 715,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 595 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 146 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 359 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.