Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 595 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 138,32 € | 102 138,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 510 € / mois | 291 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 640 € | 21 163 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 888 € | 20 085 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 595 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 719,85 € | 751 939,99 € | 19 121 780,15 € |
| Année 2 | 492 430,58 € | 733 229,26 € | 18 629 349,57 € |
| Année 3 | 511 880,35 € | 713 779,49 € | 18 117 469,22 € |
| Année 4 | 532 098,33 € | 693 561,51 € | 17 585 370,89 € |
| Année 5 | 553 114,87 € | 672 544,97 € | 17 032 256,02 € |
| Année 6 | 574 961,54 € | 650 698,30 € | 16 457 294,48 € |
| Année 7 | 597 671,06 € | 627 988,78 € | 15 859 623,42 € |
| Année 8 | 621 277,54 € | 604 382,30 € | 15 238 345,88 € |
| Année 9 | 645 816,47 € | 579 843,37 € | 14 592 529,41 € |
| Année 10 | 671 324,58 € | 554 335,26 € | 13 921 204,83 € |
| Année 11 | 697 840,22 € | 527 819,62 € | 13 223 364,61 € |
| Année 12 | 725 403,13 € | 500 256,71 € | 12 497 961,48 € |
| Année 13 | 754 054,76 € | 471 605,08 € | 11 743 906,72 € |
| Année 14 | 783 838,02 € | 441 821,82 € | 10 960 068,70 € |
| Année 15 | 814 797,64 € | 410 862,20 € | 10 145 271,06 € |
| Année 16 | 846 980,12 € | 378 679,72 € | 9 298 290,94 € |
| Année 17 | 880 433,70 € | 345 226,14 € | 8 417 857,24 € |
| Année 18 | 915 208,60 € | 310 451,24 € | 7 502 648,64 € |
| Année 19 | 951 357,04 € | 274 302,80 € | 6 551 291,60 € |
| Année 20 | 988 933,25 € | 236 726,59 € | 5 562 358,35 € |
| Année 21 | 1 027 993,63 € | 197 666,21 € | 4 534 364,72 € |
| Année 22 | 1 068 596,80 € | 157 063,04 € | 3 465 767,92 € |
| Année 23 | 1 110 803,68 € | 114 856,16 € | 2 354 964,24 € |
| Année 24 | 1 154 677,64 € | 70 982,20 € | 1 200 286,60 € |
| Année 25 | 1 200 286,60 € | 25 375,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 595 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.