Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 595 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 822,34 € | 98 822,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 462 € / mois | 282 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 640 € | 21 163 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 888 € | 20 085 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 595 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 364,37 € | 867 503,71 € | 19 277 135,63 € |
| Année 2 | 332 857,28 € | 853 010,80 € | 18 944 278,35 € |
| Année 3 | 348 009,99 € | 837 858,09 € | 18 596 268,36 € |
| Année 4 | 363 852,49 € | 822 015,59 € | 18 232 415,87 € |
| Année 5 | 380 416,18 € | 805 451,90 € | 17 851 999,69 € |
| Année 6 | 397 733,89 € | 788 134,19 € | 17 454 265,80 € |
| Année 7 | 415 839,97 € | 770 028,11 € | 17 038 425,83 € |
| Année 8 | 434 770,28 € | 751 097,80 € | 16 603 655,55 € |
| Année 9 | 454 562,37 € | 731 305,71 € | 16 149 093,18 € |
| Année 10 | 475 255,46 € | 710 612,62 € | 15 673 837,72 € |
| Année 11 | 496 890,56 € | 688 977,52 € | 15 176 947,16 € |
| Année 12 | 519 510,55 € | 666 357,53 € | 14 657 436,61 € |
| Année 13 | 543 160,26 € | 642 707,82 € | 14 114 276,35 € |
| Année 14 | 567 886,60 € | 617 981,48 € | 13 546 389,75 € |
| Année 15 | 593 738,54 € | 592 129,54 € | 12 952 651,21 € |
| Année 16 | 620 767,37 € | 565 100,71 € | 12 331 883,84 € |
| Année 17 | 649 026,60 € | 536 841,48 € | 11 682 857,24 € |
| Année 18 | 678 572,30 € | 507 295,78 € | 11 004 284,94 € |
| Année 19 | 709 463,01 € | 476 405,07 € | 10 294 821,93 € |
| Année 20 | 741 759,97 € | 444 108,11 € | 9 553 061,96 € |
| Année 21 | 775 527,15 € | 410 340,93 € | 8 777 534,81 € |
| Année 22 | 810 831,56 € | 375 036,52 € | 7 966 703,25 € |
| Année 23 | 847 743,12 € | 338 124,96 € | 7 118 960,13 € |
| Année 24 | 886 335,01 € | 299 533,07 € | 6 232 625,12 € |
| Année 25 | 926 683,69 € | 259 184,39 € | 5 305 941,43 € |
| Année 26 | 968 869,20 € | 216 998,88 € | 4 337 072,23 € |
| Année 27 | 1 012 975,14 € | 172 892,94 € | 3 324 097,09 € |
| Année 28 | 1 059 088,88 € | 126 779,20 € | 2 265 008,21 € |
| Année 29 | 1 107 301,87 € | 78 566,21 € | 1 157 706,34 € |
| Année 30 | 1 157 706,34 € | 28 158,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 595 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 146 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 350 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.