Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 695 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 326,65 € | 99 326,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 990 € / mois | 283 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 640 € | 21 271 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 388 € | 20 187 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 695 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 989,02 € | 871 930,78 € | 19 375 510,98 € |
| Année 2 | 334 555,91 € | 857 363,89 € | 19 040 955,07 € |
| Année 3 | 349 785,94 € | 842 133,86 € | 18 691 169,13 € |
| Année 4 | 365 709,27 € | 826 210,53 € | 18 325 459,86 € |
| Année 5 | 382 357,48 € | 809 562,32 € | 17 943 102,38 € |
| Année 6 | 399 763,59 € | 792 156,21 € | 17 543 338,79 € |
| Année 7 | 417 962,04 € | 773 957,76 € | 17 125 376,75 € |
| Année 8 | 436 988,98 € | 754 930,82 € | 16 688 387,77 € |
| Année 9 | 456 882,07 € | 735 037,73 € | 16 231 505,70 € |
| Année 10 | 477 680,75 € | 714 239,05 € | 15 753 824,95 € |
| Année 11 | 499 426,26 € | 692 493,54 € | 15 254 398,69 € |
| Année 12 | 522 161,68 € | 669 758,12 € | 14 732 237,01 € |
| Année 13 | 545 932,09 € | 645 987,71 € | 14 186 304,92 € |
| Année 14 | 570 784,62 € | 621 135,18 € | 13 615 520,30 € |
| Année 15 | 596 768,47 € | 595 151,33 € | 13 018 751,83 € |
| Année 16 | 623 935,21 € | 567 984,59 € | 12 394 816,62 € |
| Année 17 | 652 338,70 € | 539 581,10 € | 11 742 477,92 € |
| Année 18 | 682 035,15 € | 509 884,65 € | 11 060 442,77 € |
| Année 19 | 713 083,50 € | 478 836,30 € | 10 347 359,27 € |
| Année 20 | 745 545,27 € | 446 374,53 € | 9 601 814,00 € |
| Année 21 | 779 484,79 € | 412 435,01 € | 8 822 329,21 € |
| Année 22 | 814 969,34 € | 376 950,46 € | 8 007 359,87 € |
| Année 23 | 852 069,28 € | 339 850,52 € | 7 155 290,59 € |
| Année 24 | 890 858,10 € | 301 061,70 € | 6 264 432,49 € |
| Année 25 | 931 412,70 € | 260 507,10 € | 5 333 019,79 € |
| Année 26 | 973 813,49 € | 218 106,31 € | 4 359 206,30 € |
| Année 27 | 1 018 144,50 € | 173 775,30 € | 3 341 061,80 € |
| Année 28 | 1 064 493,59 € | 127 426,21 € | 2 276 568,21 € |
| Année 29 | 1 112 952,59 € | 78 967,21 € | 1 163 615,62 € |
| Année 30 | 1 163 615,62 € | 28 302,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 695 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.