Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 659,56 € | 102 659,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 090 € / mois | 293 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 640 € | 21 271 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 388 € | 20 187 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 137,40 € | 755 777,32 € | 19 219 362,60 € |
| Année 2 | 494 943,63 € | 736 971,09 € | 18 724 418,97 € |
| Année 3 | 514 492,67 € | 717 422,05 € | 18 209 926,30 € |
| Année 4 | 534 813,83 € | 697 100,89 € | 17 675 112,47 € |
| Année 5 | 555 937,64 € | 675 977,08 € | 17 119 174,83 € |
| Année 6 | 577 895,77 € | 654 018,95 € | 16 541 279,06 € |
| Année 7 | 600 721,17 € | 631 193,55 € | 15 940 557,89 € |
| Année 8 | 624 448,18 € | 607 466,54 € | 15 316 109,71 € |
| Année 9 | 649 112,31 € | 582 802,41 € | 14 666 997,40 € |
| Année 10 | 674 750,61 € | 557 164,11 € | 13 992 246,79 € |
| Année 11 | 701 401,56 € | 530 513,16 € | 13 290 845,23 € |
| Année 12 | 729 105,17 € | 502 809,55 € | 12 561 740,06 € |
| Année 13 | 757 902,97 € | 474 011,75 € | 11 803 837,09 € |
| Année 14 | 787 838,24 € | 444 076,48 € | 11 015 998,85 € |
| Année 15 | 818 955,87 € | 412 958,85 € | 10 197 042,98 € |
| Année 16 | 851 302,56 € | 380 612,16 € | 9 345 740,42 € |
| Année 17 | 884 926,85 € | 346 987,87 € | 8 460 813,57 € |
| Année 18 | 919 879,27 € | 312 035,45 € | 7 540 934,30 € |
| Année 19 | 956 212,18 € | 275 702,54 € | 6 584 722,12 € |
| Année 20 | 993 980,16 € | 237 934,56 € | 5 590 741,96 € |
| Année 21 | 1 033 239,87 € | 198 674,85 € | 4 557 502,09 € |
| Année 22 | 1 074 050,25 € | 157 864,47 € | 3 483 451,84 € |
| Année 23 | 1 116 472,51 € | 115 442,21 € | 2 366 979,33 € |
| Année 24 | 1 160 570,39 € | 71 344,33 € | 1 206 408,94 € |
| Année 25 | 1 206 408,94 € | 25 504,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 695 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 313 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.