Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 645 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 074,49 € | 99 074,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 226 € / mois | 283 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 640 € | 21 217 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 138 € | 20 136 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 645 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 176,64 € | 869 717,24 € | 19 326 323,36 € |
| Année 2 | 333 706,55 € | 855 187,33 € | 18 992 616,81 € |
| Année 3 | 348 897,90 € | 839 995,98 € | 18 643 718,91 € |
| Année 4 | 364 780,80 € | 824 113,08 € | 18 278 938,11 € |
| Année 5 | 381 386,77 € | 807 507,11 € | 17 897 551,34 € |
| Année 6 | 398 748,67 € | 790 145,21 € | 17 498 802,67 € |
| Année 7 | 416 900,91 € | 771 992,97 € | 17 081 901,76 € |
| Année 8 | 435 879,55 € | 753 014,33 € | 16 646 022,21 € |
| Année 9 | 455 722,12 € | 733 171,76 € | 16 190 300,09 € |
| Année 10 | 476 468,01 € | 712 425,87 € | 15 713 832,08 € |
| Année 11 | 498 158,30 € | 690 735,58 € | 15 215 673,78 € |
| Année 12 | 520 836,02 € | 668 057,86 € | 14 694 837,76 € |
| Année 13 | 544 546,08 € | 644 347,80 € | 14 150 291,68 € |
| Année 14 | 569 335,50 € | 619 558,38 € | 13 580 956,18 € |
| Année 15 | 595 253,39 € | 593 640,49 € | 12 985 702,79 € |
| Année 16 | 622 351,18 € | 566 542,70 € | 12 363 351,61 € |
| Année 17 | 650 682,53 € | 538 211,35 € | 11 712 669,08 € |
| Année 18 | 680 303,61 € | 508 590,27 € | 11 032 365,47 € |
| Année 19 | 711 273,14 € | 477 620,74 € | 10 321 092,33 € |
| Année 20 | 743 652,47 € | 445 241,41 € | 9 577 439,86 € |
| Année 21 | 777 505,83 € | 411 388,05 € | 8 799 934,03 € |
| Année 22 | 812 900,31 € | 375 993,57 € | 7 987 033,72 € |
| Année 23 | 849 906,03 € | 338 987,85 € | 7 137 127,69 € |
| Année 24 | 888 596,37 € | 300 297,51 € | 6 248 531,32 € |
| Année 25 | 929 048,03 € | 259 845,85 € | 5 319 483,29 € |
| Année 26 | 971 341,16 € | 217 552,72 € | 4 348 142,13 € |
| Année 27 | 1 015 559,63 € | 173 334,25 € | 3 332 582,50 € |
| Année 28 | 1 061 791,00 € | 127 102,88 € | 2 270 791,50 € |
| Année 29 | 1 110 127,01 € | 78 766,87 € | 1 160 664,49 € |
| Année 30 | 1 160 664,49 € | 28 230,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 645 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 746 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.