Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 645 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 398,94 € | 102 398,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 300 € / mois | 292 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 640 € | 21 217 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 138 € | 20 136 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 645 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 928,62 € | 753 858,66 € | 19 170 571,38 € |
| Année 2 | 493 687,10 € | 735 100,18 € | 18 676 884,28 € |
| Année 3 | 513 186,50 € | 715 600,78 € | 18 163 697,78 € |
| Année 4 | 533 456,08 € | 695 331,20 € | 17 630 241,70 € |
| Année 5 | 554 526,26 € | 674 261,02 € | 17 075 715,44 € |
| Année 6 | 576 428,65 € | 652 358,63 € | 16 499 286,79 € |
| Année 7 | 599 196,15 € | 629 591,13 € | 15 900 090,64 € |
| Année 8 | 622 862,89 € | 605 924,39 € | 15 277 227,75 € |
| Année 9 | 647 464,38 € | 581 322,90 € | 14 629 763,37 € |
| Année 10 | 673 037,61 € | 555 749,67 € | 13 956 725,76 € |
| Année 11 | 699 620,88 € | 529 166,40 € | 13 257 104,88 € |
| Année 12 | 727 254,16 € | 501 533,12 € | 12 529 850,72 € |
| Année 13 | 755 978,89 € | 472 808,39 € | 11 773 871,83 € |
| Année 14 | 785 838,14 € | 442 949,14 € | 10 988 033,69 € |
| Année 15 | 816 876,77 € | 411 910,51 € | 10 171 156,92 € |
| Année 16 | 849 141,35 € | 379 645,93 € | 9 322 015,57 € |
| Année 17 | 882 680,30 € | 346 106,98 € | 8 439 335,27 € |
| Année 18 | 917 543,93 € | 311 243,35 € | 7 521 791,34 € |
| Année 19 | 953 784,62 € | 275 002,66 € | 6 568 006,72 € |
| Année 20 | 991 456,71 € | 237 330,57 € | 5 576 550,01 € |
| Année 21 | 1 030 616,74 € | 198 170,54 € | 4 545 933,27 € |
| Année 22 | 1 071 323,51 € | 157 463,77 € | 3 474 609,76 € |
| Année 23 | 1 113 638,11 € | 115 149,17 € | 2 360 971,65 € |
| Année 24 | 1 157 624,01 € | 71 163,27 € | 1 203 347,64 € |
| Année 25 | 1 203 347,64 € | 25 440,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 645 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 746 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 568 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.