Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 495 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 617,09 € | 101 617,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 931 € / mois | 290 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 640 € | 21 055 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 388 € | 19 982 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 495 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 302,39 € | 748 102,69 € | 19 024 197,61 € |
| Année 2 | 489 917,65 € | 729 487,43 € | 18 534 279,96 € |
| Année 3 | 509 268,15 € | 710 136,93 € | 18 025 011,81 € |
| Année 4 | 529 382,98 € | 690 022,10 € | 17 495 628,83 € |
| Année 5 | 550 292,27 € | 669 112,81 € | 16 945 336,56 € |
| Année 6 | 572 027,43 € | 647 377,65 € | 16 373 309,13 € |
| Année 7 | 594 621,07 € | 624 784,01 € | 15 778 688,06 € |
| Année 8 | 618 107,11 € | 601 297,97 € | 15 160 580,95 € |
| Année 9 | 642 520,78 € | 576 884,30 € | 14 518 060,17 € |
| Année 10 | 667 898,74 € | 551 506,34 € | 13 850 161,43 € |
| Année 11 | 694 279,06 € | 525 126,02 € | 13 155 882,37 € |
| Année 12 | 721 701,35 € | 497 703,73 € | 12 434 181,02 € |
| Année 13 | 750 206,74 € | 469 198,34 € | 11 683 974,28 € |
| Année 14 | 779 838,00 € | 439 567,08 € | 10 904 136,28 € |
| Année 15 | 810 639,66 € | 408 765,42 € | 10 093 496,62 € |
| Année 16 | 842 657,87 € | 376 747,21 € | 9 250 838,75 € |
| Année 17 | 875 940,72 € | 343 464,36 € | 8 374 898,03 € |
| Année 18 | 910 538,19 € | 308 866,89 € | 7 464 359,84 € |
| Année 19 | 946 502,15 € | 272 902,93 € | 6 517 857,69 € |
| Année 20 | 983 886,61 € | 235 518,47 € | 5 533 971,08 € |
| Année 21 | 1 022 747,66 € | 196 657,42 € | 4 511 223,42 € |
| Année 22 | 1 063 143,63 € | 156 261,45 € | 3 448 079,79 € |
| Année 23 | 1 105 135,11 € | 114 269,97 € | 2 342 944,68 € |
| Année 24 | 1 148 785,18 € | 70 619,90 € | 1 194 159,50 € |
| Année 25 | 1 194 159,50 € | 25 245,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 495 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 335 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.