Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 791,88 € | 114 791,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 854 € / mois | 327 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 640 € | 20 947 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 888 € | 19 880 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 348,63 € | 712 153,93 € | 18 730 151,37 € |
| Année 2 | 690 594,81 € | 686 907,75 € | 18 039 556,56 € |
| Année 3 | 716 798,99 € | 660 703,57 € | 17 322 757,57 € |
| Année 4 | 743 997,43 € | 633 505,13 € | 16 578 760,14 € |
| Année 5 | 772 227,92 € | 605 274,64 € | 15 806 532,22 € |
| Année 6 | 801 529,58 € | 575 972,98 € | 15 005 002,64 € |
| Année 7 | 831 943,09 € | 545 559,47 € | 14 173 059,55 € |
| Année 8 | 863 510,61 € | 513 991,95 € | 13 309 548,94 € |
| Année 9 | 896 275,94 € | 481 226,62 € | 12 413 273,00 € |
| Année 10 | 930 284,54 € | 447 218,02 € | 11 482 988,46 € |
| Année 11 | 965 583,55 € | 411 919,01 € | 10 517 404,91 € |
| Année 12 | 1 002 221,96 € | 375 280,60 € | 9 515 182,95 € |
| Année 13 | 1 040 250,61 € | 337 251,95 € | 8 474 932,34 € |
| Année 14 | 1 079 722,22 € | 297 780,34 € | 7 395 210,12 € |
| Année 15 | 1 120 691,54 € | 256 811,02 € | 6 274 518,58 € |
| Année 16 | 1 163 215,42 € | 214 287,14 € | 5 111 303,16 € |
| Année 17 | 1 207 352,87 € | 170 149,69 € | 3 903 950,29 € |
| Année 18 | 1 253 165,06 € | 124 337,50 € | 2 650 785,23 € |
| Année 19 | 1 300 715,57 € | 76 786,99 € | 1 350 069,66 € |
| Année 20 | 1 350 069,66 € | 27 432,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 395 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.