Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 395 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 095,86 € | 101 095,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 351 € / mois | 288 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 640 € | 20 947 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 888 € | 19 880 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 395 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 884,94 € | 744 265,38 € | 18 926 615,06 € |
| Année 2 | 487 404,71 € | 725 745,61 € | 18 439 210,35 € |
| Année 3 | 506 655,98 € | 706 494,34 € | 17 932 554,37 € |
| Année 4 | 526 667,60 € | 686 482,72 € | 17 405 886,77 € |
| Année 5 | 547 469,65 € | 665 680,67 € | 16 858 417,12 € |
| Année 6 | 569 093,33 € | 644 056,99 € | 16 289 323,79 € |
| Année 7 | 591 571,08 € | 621 579,24 € | 15 697 752,71 € |
| Année 8 | 614 936,65 € | 598 213,67 € | 15 082 816,06 € |
| Année 9 | 639 225,10 € | 573 925,22 € | 14 443 590,96 € |
| Année 10 | 664 472,89 € | 548 677,43 € | 13 779 118,07 € |
| Année 11 | 690 717,91 € | 522 432,41 € | 13 088 400,16 € |
| Année 12 | 717 999,51 € | 495 150,81 € | 12 370 400,65 € |
| Année 13 | 746 358,68 € | 466 791,64 € | 11 624 041,97 € |
| Année 14 | 775 837,97 € | 437 312,35 € | 10 848 204,00 € |
| Année 15 | 806 481,65 € | 406 668,67 € | 10 041 722,35 € |
| Année 16 | 838 335,61 € | 374 814,71 € | 9 203 386,74 € |
| Année 17 | 871 447,77 € | 341 702,55 € | 8 331 938,97 € |
| Année 18 | 905 867,76 € | 307 282,56 € | 7 426 071,21 € |
| Année 19 | 941 647,28 € | 271 503,04 € | 6 484 423,93 € |
| Année 20 | 978 839,97 € | 234 310,35 € | 5 505 583,96 € |
| Année 21 | 1 017 501,67 € | 195 648,65 € | 4 488 082,29 € |
| Année 22 | 1 057 690,42 € | 155 459,90 € | 3 430 391,87 € |
| Année 23 | 1 099 466,55 € | 113 683,77 € | 2 330 925,32 € |
| Année 24 | 1 142 892,71 € | 70 257,61 € | 1 188 032,61 € |
| Année 25 | 1 188 032,61 € | 25 116,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 395 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 845 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.