Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 445 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 356,47 € | 101 356,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 141 € / mois | 289 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 640 € | 21 001 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 138 € | 19 931 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 445 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 093,60 € | 746 184,04 € | 18 975 406,40 € |
| Année 2 | 488 661,13 € | 727 616,51 € | 18 486 745,27 € |
| Année 3 | 507 962,00 € | 708 315,64 € | 17 978 783,27 € |
| Année 4 | 528 025,20 € | 688 252,44 € | 17 450 758,07 € |
| Année 5 | 548 880,88 € | 667 396,76 € | 16 901 877,19 € |
| Année 6 | 570 560,29 € | 645 717,35 € | 16 331 316,90 € |
| Année 7 | 593 096,01 € | 623 181,63 € | 15 738 220,89 € |
| Année 8 | 616 521,79 € | 599 755,85 € | 15 121 699,10 € |
| Année 9 | 640 872,87 € | 575 404,77 € | 14 480 826,23 € |
| Année 10 | 666 185,70 € | 550 091,94 € | 13 814 640,53 € |
| Année 11 | 692 498,38 € | 523 779,26 € | 13 122 142,15 € |
| Année 12 | 719 850,32 € | 496 427,32 € | 12 402 291,83 € |
| Année 13 | 748 282,62 € | 467 995,02 € | 11 654 009,21 € |
| Année 14 | 777 837,90 € | 438 439,74 € | 10 876 171,31 € |
| Année 15 | 808 560,53 € | 407 717,11 € | 10 067 610,78 € |
| Année 16 | 840 496,62 € | 375 781,02 € | 9 227 114,16 € |
| Année 17 | 873 694,13 € | 342 583,51 € | 8 353 420,03 € |
| Année 18 | 908 202,85 € | 308 074,79 € | 7 445 217,18 € |
| Année 19 | 944 074,58 € | 272 203,06 € | 6 501 142,60 € |
| Année 20 | 981 363,15 € | 234 914,49 € | 5 519 779,45 € |
| Année 21 | 1 020 124,52 € | 196 153,12 € | 4 499 654,93 € |
| Année 22 | 1 060 416,87 € | 155 860,77 € | 3 439 238,06 € |
| Année 23 | 1 102 300,68 € | 113 976,96 € | 2 336 937,38 € |
| Année 24 | 1 145 838,77 € | 70 438,87 € | 1 191 098,61 € |
| Année 25 | 1 191 098,61 € | 25 181,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 445 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.