Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 445 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 087,80 € | 115 087,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 751 € / mois | 328 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 640 € | 21 001 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 138 € | 19 931 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 063,77 € | 713 989,83 € | 18 778 436,23 € |
| Année 2 | 692 375,06 € | 688 678,54 € | 18 086 061,17 € |
| Année 3 | 718 646,78 € | 662 406,82 € | 17 367 414,39 € |
| Année 4 | 745 915,34 € | 635 138,26 € | 16 621 499,05 € |
| Année 5 | 774 218,59 € | 606 835,01 € | 15 847 280,46 € |
| Année 6 | 803 595,79 € | 577 457,81 € | 15 043 684,67 € |
| Année 7 | 834 087,72 € | 546 965,88 € | 14 209 596,95 € |
| Année 8 | 865 736,62 € | 515 316,98 € | 13 343 860,33 € |
| Année 9 | 898 586,39 € | 482 467,21 € | 12 445 273,94 € |
| Année 10 | 932 682,64 € | 448 370,96 € | 11 512 591,30 € |
| Année 11 | 968 072,66 € | 412 980,94 € | 10 544 518,64 € |
| Année 12 | 1 004 805,53 € | 376 248,07 € | 9 539 713,11 € |
| Année 13 | 1 042 932,20 € | 338 121,40 € | 8 496 780,91 € |
| Année 14 | 1 082 505,54 € | 298 548,06 € | 7 414 275,37 € |
| Année 15 | 1 123 580,51 € | 257 473,09 € | 6 290 694,86 € |
| Année 16 | 1 166 214,01 € | 214 839,59 € | 5 124 480,85 € |
| Année 17 | 1 210 465,26 € | 170 588,34 € | 3 914 015,59 € |
| Année 18 | 1 256 395,52 € | 124 658,08 € | 2 657 620,07 € |
| Année 19 | 1 304 068,58 € | 76 985,02 € | 1 353 551,49 € |
| Année 20 | 1 353 551,49 € | 27 502,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 445 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 822 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.